中原：东莞开发商加大促销优惠力度 以价走量

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商冲刺年终业绩，住宅供应大幅反弹

据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有松湖碧桂园、三正瑞士公馆等10个楼盘新增住宅1325套，环比大幅上升98.95%，几乎翻了一倍。

实际推售市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有碧桂园城央壹品、松湖碧桂园、大道松山湖等众多楼盘开盘或加推，汇景御海南岸等项目则举行促销活动加速余货销售速度，另外，茶山碧桂园等楼盘也将在下周开盘推货，预计后市住宅供应将会持续。

住宅成交量大幅下跌，成交价格大幅反弹

本周，东莞住宅网签成交量大幅下跌。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交657套，环比大跌38.71%。从成交区域看，成交不足20套的区域有19个，东莞楼市观望情绪仍在。从成交个盘上看，住宅成交最多的楼盘绿地大都会仅签约50套，而成交20套以上的项目中，价格洼地的项目占了大部分，反应低价项目对客户的吸引力仍在。尽管如此，本周住宅成交价格仍然大幅反弹，据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交均价16652元/㎡，环比大幅增加22.98%，主要由于低价项目的集中签约结束，但这也反应东莞楼价仍然高企。

开发商加大促销优惠力度，以价走量

在实际成交方面，受新政及房价影响，市场观望情绪较浓，楼盘出货艰难。然而，年末为置业高峰，开发商一方面要抓紧时机冲刺年终业绩，另一方面，17年市场形势的预期并不乐观，因此，大多开发商不断加大促销优惠力度，以价走量，消灭余货，回笼资金。据监测，个别楼盘促销活动的降价幅度高达15%，而部分楼盘的开盘价格也低于预期。价格的下降对成交的拉动是明显的，价格较为合理的项目去化率较好。在大幅度的优惠推动下，东莞楼市的实际成交有所回升，由于网签市场滞后于实际销售市场，预计近期的签约将会在后两周的住宅网签成交量中得到体现。

二、一级市场

本周土地交易信息：