中原：东莞开发商加大促销优惠力度 以价走量

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商冲刺年终业绩，住宅供应大幅反弹

据东莞中原研究部监测数据显示，本周共有松湖碧桂园、三正瑞士公馆等10个楼盘新增住宅1325套，环比大幅上升98.95%，几乎翻了一倍。

实际推售市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有碧桂园城央壹品、松湖碧桂园、大道松山湖等众多楼盘开盘或加推，汇景御海南岸等项目则举行促销活动加速余货销售速度，另外，茶山碧桂园等楼盘也将在下周开盘推货，预计后市住宅供应将会持续。

住宅成交量大幅下跌，成交价格大幅反弹

本周，东莞住宅网签成交量大幅下跌。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交657套，环比大跌38.71%。从成交区域看，成交不足20套的区域有19个，东莞楼市观望情绪仍在。从成交个盘上看，住宅成交最多的楼盘绿地大都会仅签约50套，而成交20套以上的项目中，价格洼地的项目占了大部分，反应低价项目对客户的吸引力仍在。尽管如此，本周住宅成交价格仍然大幅反弹，据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交均价16652元/㎡，环比大幅增加22.98%，主要由于低价项目的集中签约结束，但这也反应东莞楼价仍然高企。

开发商加大促销优惠力度，以价走量

在实际成交方面，受新政及房价影响，市场观望情绪较浓，楼盘出货艰难。然而，年末为置业高峰，开发商一方面要抓紧时机冲刺年终业绩，另一方面，17年市场形势的预期并不乐观，因此，大多开发商不断加大促销优惠力度，以价走量，消灭余货，回笼资金。据监测，个别楼盘促销活动的降价幅度高达15%，而部分楼盘的开盘价格也低于预期。价格的下降对成交的拉动是明显的，价格较为合理的项目去化率较好。在大幅度的优惠推动下，东莞楼市的实际成交有所回升，由于网签市场滞后于实际销售市场，预计近期的签约将会在后两周的住宅网签成交量中得到体现。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.12.12-12.18）商品房成交面积8.17万㎡，环比下降31.15%，同比下降65.89%。本周商品房成交套数926套，环比下降34.93%，同比下降59.79%；成交金额13.64亿元。

本周住宅成交面积6.78万㎡，环比下降28.06%，同比下降69.34%；成交套数657套，环比下降38.71%，同比下降66.27%；成交金额11.28亿元；成交均价为16652元/㎡，环比上升22.98%，同比上升67.73%。

本周非住宅成交面积1.39万㎡，环比下降43.09%，同比下降24.34%；成交套数269套，环比下降23.36%，同比下降24.23%；成交金额2.36亿元，成交均价16946元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.12.12-12.18）东莞商品房新增供应17.56万㎡，成交面积8.17万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积6.78万㎡，环比下降28.06%，同比下降69.34%；成交套数657套，环比下降38.71%，同比下降66.27%；成交金额11.28亿元；成交均价为16652元/㎡，环比上升22.98%，同比上升67.73%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交657套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有7套，占比1.07%；成交价格在5000-6000元/㎡共有0套，占比0.00%；成交价格在6000-7000元/㎡共有8套，占比1.22%；成交价格在7000-8000元/㎡共10套，占比1.52%；成交价格在8000-9000元/㎡共有65套，占比9.89%；成交价格在9000-10000元/㎡共有38套，占5.78%；成交价格在10000-11000元/㎡共42套，占比6.39%，成交价格在11000-12000元/㎡共有37套，占比5.63%；成交价格在12000-13000元/㎡共79套，占比12.02%；成交价格在13000-14000元/㎡共有54套，占比8.22%；成交价格在14000-15000元/㎡共有31套，占4.72%；成交价格在15000-20000元/㎡共132套，占比20.09%；成交价格在20000元/㎡以上共154套，占比23.44%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交657套，成交面积6.78万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有29个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有5个，包括常平、凤岗、虎门等，成交套数在20-40套的区域有5个，包括麻涌、寮步、道滘等，成交套数在20套以下的区域有18个，包括松山湖、塘厦、莞城等。其中排在前列的镇街有常平111套、凤岗69套、虎门58套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有凤岗、塘厦和黄江，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有莞城、大岭山、南城等10个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有寮步、茶山、横沥等13个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有道滘、企石和桥头。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: