合富：蓄客期成交低迷年底冲刺倒计时新品扎推入市

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-12-21 09:04:03

[摘要]合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签5.9万平方米、511套，环比减少27%。上周一手住宅网签均价17193元/平方米，结构性因素致使价格环比大幅上涨26%，结束连续3周下跌记录

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签5.9万平方米、511套，环比减少27%。上周一手住宅网签均价17193元/平方米，结构性因素致使价格环比大幅上涨26%，结束连续3周下跌记录。由于诸多项目处于年底冲刺节点的认筹蓄客阶段，成交连续两周出现回跌，然而，上周迎来推货高峰，据我司统计上周全市开盘和加推项目多达10个，分别来自大朗镇碧水天源，安华香蜜松湖，超卓松湖时代；大岭山镇松湖碧桂园；寮步大道松山湖，莞城碧桂园城央一品，碧桂园Park Royal；沙田礼顿金御海湾；石龙镇冠龙华府及清溪镇金色半山等多个区域，其中纯新盘为6个。

此轮推货潮总结有以下特点：1、大户型难卖成共识开发商明显加大供需产品的推货力度，同时推货体量显谨慎；2、热销区域多来自“泛松湖片区”、项目如大朗，大岭山寮步镇享地段优势项目开盘成交不俗，小幅价格让利或者低于市场预期入市是本轮推货潮的制胜关键； 3、二三级联动仍是近深项目惯常手段，深圳客比重较以往有2-3成下滑，本地客入市积极性有所提升；4、个别项目为刺激成交，“低首付”重出江湖。此外，沙田碧桂园、茶山碧桂园及华讯大宅等纯新项目即将入市，进入本月中下旬市场竞争愈加激烈，随着此轮新盘入市逐步完成签约预计未来1-2周网签量将快速回升。

深圳连续三周呈现量跌价稳：上周深圳一手住宅签约459套，环比前一周减少40套，连续三周出现回落。上周深圳一手住宅签约均价55158元/平方米，较前一周微跌2%，连续五周维稳在5.5万元/平，房价坚挺，走势平稳，房价涨势明显得到控制。

上周各片区成交进一步萎缩，从莞高速即将通车“造福”临惠片区：上周东莞一手住宅成交量511套，全市各片区成交均表现低迷，上旬市场以蓄客预热活动为主，无新品批量入市刺激，成交显然回落。本月底从莞高速主线长达42.2公里道路完工，不久的将来，石排、企石、横沥、清溪4个镇将正式终结没有高速公路的现状，从莞高速纵贯东莞东部各镇，向北可连至广州从化，向南可连深圳，大大缩短我市东部与广州、深圳的距离，临惠片区沿线区域房地产将一定程度得到提振，。

土地动态

（2016年12月12日-2016年12月18日）

一、上周商住地供应情况

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161212-20161218）全市供应了1宗商住用地。

编号2016WG040商住地块位于谢岗镇中心区广场路，总占地面积44076.75㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤28%，建筑面积105784.2㎡，起始价29620万元，起始楼面地价约2800元/㎡。该地块毗邻谢岗镇振兴路，南侧为谢岗镇广场南路，北侧为富盈山水花城，其中周边住宅小区已售罄，入住率较好。地块周边以村落为主，周边居住氛围较浓。地块位于谢岗镇中心片区，附近有富盈山水花城中央大街，日日新百货、新英伦百货店、谢岗中心市场等商业生活配套；医疗配套方面有谢岗医院、谢岗泰园诊所等；教育配套方面有谢岗中心幼儿园、谢岗南园幼儿园、谢岗中心小学、谢岗中学等，教育资源丰富；休闲娱乐配套有谢岗文化广场、东惠广场等。

继2012年以来谢岗镇无商住用地出让，在经历了5年土地空白期后，谢岗楼市已处于零供应阶段，部分成交数据也多以旧盘补签为主，而该地块的出让将为谢岗楼市补充新“血液”，或将有望带动谢岗整个楼市的价格。

二、上周商住用地成交

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20161212-20161218）全市成交了1宗商住用地。

编号2016WG036地块位于企石镇铁炉坑村，经过7家房企108轮的激烈争夺，该地块最终以总成交价13.9亿元被碧桂园揽下，楼面地价8685元/㎡，溢价率高达到543%。该地块刷新了企石镇的历史记录，成为企石镇新地王。该地块属于企石核心圈，周边有碧桂园鼎峰城市花园，嘉宏锦城等成熟小区，居住氛围较浓。地块附近有惠众百货商场、家家乐百货商场以及霞朗综合市场等商业生活配套；有东山门诊部、企石医院等医疗配套；地块周边教育资源丰富，有精英幼儿园、精英小学、东山小学、企石中学、第七高级中学等；文体配套方面有圣荔园、和田公园等。交通方面，毗邻东部快速干线、湖滨南路等交通干道，周边均为规划城市道路，交通便捷。

从目前企石的楼市来看，企石目前在售项目只有嘉宏锦城与佳兆业东江豪门，整个企石库存数量已不多，该地块成功出让或将带动企石整体房价的发展。

楼盘动态