天为：东莞住宅成交量大跌 主因或为网签滞后

据天为地产研究中心监测，上周住宅新增供应回升，刚需户型占比超9成，松湖片区放量最大。网签上，住宅各项成交指标环比均大幅下跌，其中住宅仅511套，环比下降了64.5%。与成交量不同的是，均价却上浮到17191.15元/㎡，环比上升18.6%，逼近新政前一周的交易水平。就签约数据来看，上周33镇区成交量均未突破百套，仅14个镇区达到双位数，5个镇区成交量为0，最高的常平镇仅有90套。

从天为楼盘驻场现场数据来看，上周全市开盘项目相对较多，部分楼盘签约数据未在官网及时更新，开发商为实现年底冲关，实际上不少楼盘已采取多种降价举措，均价呈走低趋势。天为研究部分析，造成上周网签量跌价升现象的主因或为网签滞后因素。另外，截至上周15日，东莞106新政落地已满10周，天为研究部分析认为，受限购新政持续效应的影响，近期住宅成交量持续走低，住宅均价明显下滑，未来或迎一波降价小高潮。

1、土地

1.1 本周土地拍卖情况

1.2土地拍卖预告

2、新增供应：住宅新增量大幅上涨，非住宅锐减

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数1325套，住宅新增供应面积14.9万㎡，供应量环比上周有所上升。非住宅方面，供应套数755套，环比下降37%；供应面积2.6万㎡，环比下降26.2%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3住宅新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5商品房新增供应个盘明细

3、成交量价：住宅成交量下降 均价上涨

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅成交511套，环比下降64.5%，同比减少70.7%；成交面积5.9万㎡，环比下降58.6%，同比减少71.7%；成交金额10.2亿元，环比下降50.8%，同比减少51.5%；成交均价17191.15元/㎡，环比上升18.6%，同比上升71.5%。

非住宅成交415套，环比下降34.6%，同比减少26.2%；成交面积2.3万㎡，环比下降60.8%，同比下降25.7%；成交金额3.5亿元，环比下降60.4%，同比上升23.1%。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周至今住宅签约价格走势

3.4东莞各区域均价

3.5各镇区住宅签约明细

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型

3.9住宅签约套数排名前十

                                                                      数据来源：天为地产市场研究中心监测  

4、楼盘活动