东莞楼市四季度成交持续低迷 业内：2017市场将先冷后热

持续2个月的低位成交，加上上周10多项目集中入市，部分项目开盘直接受挫，东莞楼市2016前三季度的那股“疯狂上涨”的锐气，早在不知不觉中被磨掉。如今，2016已走近尾声，尽管在开发商年底冲刺下，12月楼市供需有所活跃，但市场观望氛围依然浓厚。在此形势下，2017东莞楼市将何去何从？看看业内怎么说。

东莞楼市成交持续低迷

与屡次入冬失败的天气相反的是，10月6日东莞“限贷限购”政策落地后，东莞楼市立刻便进入了寒冬：10月住宅成交量仅59.56万㎡，环比下滑42%；11月住宅成交继续下滑，环比再跌三成，为年内第二低。

进入12月，为冲刺年底业绩，东莞新增供应复苏，上周十数项目开盘加推，住宅新增合计超1300套，年末推货小高峰出现。但从销控情况看，市场依然喜忧参半。

数据来源于东莞中原市场研究部

据不完全统计，上周东莞至少有11个项目推新入市，为回笼资金冲刺年度业绩，本轮入市价格已普遍低于市场预期，众多楼盘也加大了优惠力度，特价房、一口价、开盘折扣等促销方式再现，但市场成交量却未见明显回升，大朗、莞城、东城入市项目去化率均在50%以下，楼市观望氛围依然浓厚。

2017年市场将先冷后热

2016年仅剩一周有余。经过国庆前后的“调控”风波，不管是开发商、代理商还是购房者，看待东莞楼市已基本回归理性。尽管连月来，东莞楼市成交持续低迷，但从近期的土地交易市场不难看出，对于东莞楼市的发展前景，东莞业内信心依然不减。面对即将到来的2017，东莞业内也普遍持“先冷后热、先抑后扬”的谨慎乐观态度。

合富辉煌发展研究中心总监李兴旺分析东莞历年调控政策及楼市变化规律指出，多年调控，东莞成交一直保持比较平稳状态，政策调控期会出现房价下滑，这个时间一般是3-6个月左右，此后房价都会出现回升势头。多年来，中国都是用“堵”的方法调控楼市，实际上是在抑制房地产需求，并不能从根源上解决需求供给矛盾，从近年东莞供给情况看，楼市调控的效果也并非十分明显，东莞供需依然十分紧张。

“东莞的吸引力主要在交通利好。东莞大概有三分之二区域在2017年将迎来重大交通利好，轨道交通未来10年内，依然是东莞楼市增长最大的动力。另外，从招拍挂市场看，当前东莞基准地价依然高企，这些都为将来房价提供支撑。”李兴旺分析道，“综合各方面因素看，对于2017的东莞楼市，我认为是不需过分乐观也不必过于悲观，应保持谨慎乐观态度。2017年还是有很多机会的，从调控市场规律分析，预计上半年成交量会继续下滑或者阶段性价格回落，但整体看应该是先抑后扬的走势。”

东莞中原研究部也指出，2017年东莞楼市有支撑也有压抑因素，整体市场表现或会“不乐观，开发商理性定价，客户需求弱，房价将出现滞涨”，在市场需求被大幅透支前提下，预计2017年市场先冷后热，整体成交高位回落。

而基于2017年市场形势的不乐观，货币政策收紧，开发商现金为王的资金回笼策略等背景，东莞中原研究部认为，当前东莞楼市已经开启了首波促销调价热潮。预计2017年，市场将会延续以价换量趋势。