郑州“双限”政策升级 二套房首付比例提至六成

    房子是用来住的，不是用来炒的。对于经历过多轮调控的行业人士来说，这是意料之中的事，只是，政策严厉程度超乎想象。郑州已经成为名副其实的房地产“热点”城市，但是，市场已经走在了降温的路上。

　　【政策】

　　郑州限贷政策升级

    认房又认贷

　　12月23日下午，河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》(以下简称《通知》)，在郑州限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。

　　居民家庭有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有一套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。

　　其中，房屋的套数以郑州市房管部门出具的相关材料为依据。

　　简单地说，就是在郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区范围内购房的客户，对于名下有房、贷款未结清的，首付从40%调整到60%；如果名下有一套房，哪怕没有贷款，哪怕贷款已经结清，首付依然调整为60%；如果你名下没房，但曾经有过房贷记录，哪怕贷款已经结清，首付还是60%。

　　二套房无差别的“认房又认贷”，60%首付可以说是郑州两度限购以来，最为严苛的限贷政策。

　　【神秘】

　　一夜之间

　　这个“秘书处”火了

　　而这一措施是一个很多人从未听说过的机构发布的，临近年末了，又是发的“一号文件”。河南省市场利率定价自律机制秘书处在郑州一夜之间火了。

　　河南商报记者从多个渠道获悉，河南省市场利率定价自律机制秘书处相当于银行业的行业自律协会，会员自愿加入。然而实际上，工、农、中、建、交及全部的全国性股份制商业银行，以及全国很多地方城商行、农商行都加入了这个组织。

　　有关人士指出，这是今年该机构首次发通知。《通知》虽属协调性的文件性质，其实具有强制性，各家银行必须遵守。

　　河南商报记者多次试图联系该机构及其负责人，但均未成功。但是，郑州一位和该机构有过工作接触的政府部门人士向河南商报记者介绍说，这个机构是存在的，以前在商讨有关政策执行细则时，该机构便以利率自律机制的名义来沟通工作，还发过公函。

　　限贷政策升级后，上述政府人士也曾试图和该机构有关人士取得联系，未果。

　　据一位和上述机构有关人士取得联系的权威媒体人士介绍，为保密，此次采取现场领取原件的方式对各家银行进行下达。

　　【提醒】

　　还没网签？

　　回家把首付补到六成吧

　　第二天一早，河南商报记者从省内各家银行了解到，这个最为严苛的限贷政策已经开始执行。

　　“购买首套房，且面积在90平方米以下的，不受影响，银行会按照要求正常发放贷款。”建设银行个贷部门人士说。

　　但只要居民家庭有购房贷款记录，就算房子已经卖掉，也是按照二套房政策执行。或是名下有一套全款住房，无论有无购房贷款记录，都按照二套房政策来执行。

　　“郑州第一次限购的时候，对于二套房也曾实行过首付六成的政策。”一家股份制银行个贷部门人士说，但是当时各家银行对于二套房的认定参差不齐，有些认房认贷比较严格，有些只是看名下有无房产，购房者还是有空子可以钻。

　　但这次，上述人士说，真的没有什么商量余地了。凡是没有在12月23日签好个人住房贷款合同的，乖乖回家补首付吧。

　　很多购房者的首付比例一下子从30%提高到60%，以郑州目前的房价来算，少的也要补二三十万元的首付。现在唯一没变的，就是二套房的贷款利率，目前主流仍然是上浮10%。

　　“利率会不会变，这个真的不好说。如果想买房，凑足了首付尽快网签吧。”他说。