东莞人的2016买房故事：从嫌贵退订到无房可选

　　一时接受不了涨价的张姐在和家人商量过后决定退房，可谁也没料想到，这一退就难以找到适合的房源了。时至今日，鼎峰源著仅有400-750㎡的别墅在售，洋房产品早已售罄，回归到东莞房价来看，均价万元以下的基本绝迹，临深基本都是25000元/㎡起步，大岭山、大朗、寮步等二线镇区也已涨上2万。

　　换房路漫漫 等待明年新货入市

　　“有没有好房源介绍？有好楼盘记得告诉我。”张姐自退房之后，虽保持观望的状态，但依然没有停下看房的脚步，连石碣的达鑫江滨新城也过去看了样板房，每次和房掌柜聊天都会询问最近的楼市动态。

　　明年城区供应将会增多，购房者可货比三家

　　城区或附近、偏离商圈、毛坯、有大型公园、价格1.5万左右，张姐的购房要求使得其一直迟迟买不到合适的房源。时光就这样蹉跎着，张姐一直以来的坚持在当下的房价面前变得有些动摇了，她开始考虑二手房，但要求是毛坯的，理由是接受不了别人装修。

　　眼见今年就要到底了，张姐只能寄希望于明年，而房掌柜了解到，明年供应货量将会井喷。据瑞峰置业市场研究部经理李玲玲表示，截至目前，根据新开工未售数据进行预估，2017年东莞整体货量新增840万㎡，相比今年增加40万㎡，预计整一年可售货量高达1200万㎡，与今年基本持平。

　　从区域来看，同比今年住宅新增量最大的是中心城区和松湖片区，其中城区预计明年有60万㎡新货入市，比今年增加了65%，而以松山湖、寮步、大岭山、大朗为主的松湖片区供应将最多，约有200万㎡可售货量，同比增61%。

　　对于房价，东莞中原市场研究部总监车德锐分析，明年一线临深区域依然会居高不下，而今年逼近20000元/㎡的二线临深区域如寮步、清溪、樟木头、大朗、沙田等可能会回归到14000元/㎡至16000元/㎡，三线区域会稳中有升。在新品方面，改善需求产品增多趋势，但整个户型面积重心都会下移，刚需、改善户型面积都会趋小化，尤其改善户型，回到110㎡-140㎡。

　　可供选择货量增多、房价回归正常水平，由此看来，明年或许是张姐最好的入市时机，而现在，也只能继续蜗居在50多平的房子里伺机而动。