天为：东莞土地供应高位回落 地价进入快增区间

四、主城区：南城区为成交热点区域

（一）、成交热点区域：南城区占主城区的三分之一

东莞四大主城区中，南城区和东城区依旧是放量最大的两个区，其中南城区土地成交量最大，约4.74万㎡，约占主城区的38.32%，仍为近年来主城区供应放量的主角；其次是东城区，约2.77万㎡，约占主城区的22.39%。莞城区和万江区分别占11.42%和27.88%。

（二）、楼面地价：区域经济发展水平和房价高低波动 表现不一致

万江区经济虽然在四大主城区里不是最发达的一个，但2016年的楼面地价在四大主城区里是最高的，楼面地价突破15000元/㎡以上，这也是东莞主城区楼面地价的历史新高。从近年来经济发展与房地产的局部关系来看，万江区GDP通常徘徊在全市20名左右，经济增速较平稳，而楼市发展速度基本与其保持一致的步伐。2016年的楼面地价出现大幅度飙升，首次出现经济发展水平与房价高低波动不一致的局面。

（三）、供应类型：主城区商住用地成交量占主导 超一半以上

在东莞四大主城区中，商住综合用地成交占比56.88%，商服用地占比43.12%。受主城区土地供应量减少因素的制约，主城区商住与商服用地的占比愈来愈合理化，不再出现以往占比差较大的情况。

四、2016年地王频出 单价屡刷历史新高

（一）、北大资源获黄江年度双料地王 楼面价高达25264元/㎡

2016年，东莞全市成交地块可建规模在10万以上建面的大盘合计12个，8宗地块楼面价已突破“万元大关”。其中，东莞万科拿下的松山湖东三路与南山路交汇处东侧地块建面规模高达22.38万㎡，规划净用地面积达到7.99万㎡，成为2016年建面规模最大地王；北大资源在黄江镇宝山社区拿下的地块建面高达13.58㎡，规划净用地面积达到6.17万㎡，成为2016年的总价和单价“双料地王”，总成交额为34.3亿元，楼面地价高达25264元/㎡，创造东莞土地拍卖历史最高。

（二）、东莞各区域单价地王

2016年东莞16个镇区进行了土地放量，90%的镇区更新了区域最高楼面单价，黄江镇、万江区、石排镇、樟木头镇、莞城区以及茶山镇等6个镇区最高楼面单价突破“万元大关”。土地资源紧缺的主城区中，东城区、南城区的楼面地价还尚未进入万元关。天为地产分析认为，主要原因在于今年地价飙升狂热的时间多集中在上半年，下半年土地供应相对较少，东城区和南城区供应地块较少。