12月开盘价普遍低于预期
12月，东莞住宅网签均价为15150元/㎡，与11月均价基本持平，但看近期楼市表现，却给人一种“降价”了的感觉，个中原因，除了受年底刮起的这股“促销潮”影响外，12月入市项目开盘价普遍低于预期也是重要原因之一。
据房掌柜不完全统计，12月份东莞有十多个项目开盘入市，入市价格普遍低于市场预期。如大朗已纯新项目入市，开盘价1.45万/㎡，此前大朗洋房售价多在1.7-1.8万/㎡之间；沙田历史成交价最高达1.6万/㎡以上，但12月区域成交价在1.4万/㎡左右；城区某项目，12月新推出一批精装公寓，均价1.5万/㎡让人大跌眼镜，此前该项目洋房售价在2王/㎡以上。
12月部分入市项目入市低于市场预期
东莞中原研究部曾对12月开盘价作出统计，发现与预期或历史记录相比，这波新入市项目下调价幅度普遍为15%。而从成交情况看，一般价格调到购房者心理预期，幅度在10-15%之间的幅度的项目走货情况都不会很差。
东莞中原研究部分析指出，目前调低价格的既有品牌开发商，也有本土中小企业。部分品牌开发商年底冲刺任务繁重，率先调价。本土中小开发商出于对市场形势不乐观的敏感以及资金回笼的迫切，也逐渐加大优惠折扣的力度，借助年底置业旺季，快速跑量。
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粤公网安备 44010602005421号
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