12月开盘价普遍低于预期
12月,东莞住宅网签均价为15150元/㎡,与11月均价基本持平,但看近期楼市表现,却给人一种“降价”了的感觉,个中原因,除了受年底刮起的这股“促销潮”影响外,12月入市项目开盘价普遍低于预期也是重要原因之一。
据房掌柜不完全统计,12月份东莞有十多个项目开盘入市,入市价格普遍低于市场预期。如大朗已纯新项目入市,开盘价1.45万/㎡,此前大朗洋房售价多在1.7-1.8万/㎡之间;沙田历史成交价最高达1.6万/㎡以上,但12月区域成交价在1.4万/㎡左右;城区某项目,12月新推出一批精装公寓,均价1.5万/㎡让人大跌眼镜,此前该项目洋房售价在2王/㎡以上。
12月部分入市项目入市低于市场预期
东莞中原研究部曾对12月开盘价作出统计,发现与预期或历史记录相比,这波新入市项目下调价幅度普遍为15%。而从成交情况看,一般价格调到购房者心理预期,幅度在10-15%之间的幅度的项目走货情况都不会很差。
东莞中原研究部分析指出,目前调低价格的既有品牌开发商,也有本土中小企业。部分品牌开发商年底冲刺任务繁重,率先调价。本土中小开发商出于对市场形势不乐观的敏感以及资金回笼的迫切,也逐渐加大优惠折扣的力度,借助年底置业旺季,快速跑量。
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