中科院预测今年房价要涨3.4% 开发商说会跌

经济之声：一线城市需不需要土地财政？

刘胜军：土地财政很显然是不可取的。随着城市化进程，土地资源变得越来越稀缺，加上政府是在换届的，如果这一届政府把地都卖完了，下一届政府怎么办？实际上这是我们一直没有解决的老问题。从国际经验上来讲，稳定的地方税制是征收房产税的，但中国征收房产税需要解决过度的问题，既要收房产税，又要让民众觉得税收是合理的，毕竟房价已经太高了。这个方面可能还需要很多精心的设计，既考虑社会的承受力，同时又要兼顾税制的转轨与改革。

经济之声：征收房产税虽是大的趋势，但可能距离还不是很近，是吗？

刘胜军：这涉及到地方财政的问题。房地产市场规模比较大，地方政府有很多路径依赖，短期内要摆脱依赖可能不是很容易。房地产本身又是一个很敏感的问题，实际上，它无论是对经济增长的走势还是对金融风险而言，都是牵一发而动全身的。所以，中央在这个问题上不可能不慎重，这也决定了解决房地产问题必须要长远考虑、谨慎操作，并从制度层面入手，才能够逐步化解房地产的两难格局。

经济之声：从最根本的供需角度看，一线城市的供需紧张吗？

刘胜军：一线城市的需求应该是比较强劲的，这大家都能感觉得到。但这也不意味着一线城市房价就一定要涨。比如以土地稀缺为例，这个问题也并不是不能解决，可以通过适度改变一些地区的行政区划等措施加以解决，但为什么我们没这么做，根本原因在于政府有所顾及，担心大的政策变化会导致房地产市场大的起伏，这可能是对风险的顾虑。

主持人：从金融政策角度，如果通胀进一步上行，如果货币政策不再像过去那么宽松，房地产资产价格会不会有比较大的变化？

刘胜军：房地产的市场价格受到的最大影响应该就来自货币政策，在过去几年，从M2增速和GDP增速的差距来看，货币政策实际上是相对宽松的，这也是支撑房地产价格上涨的非常重要的原因。现在，中央经济工作会议已经把对货币政策的提法变成中性，所谓的中性就是应该和经济增长相适应，而不是过多地进行货币刺激，如果货币政策实现这样的转变，很显然是促进房地产价格合理化的非常根本性的措施。

经济之声：如果从M2增速看，其仍然稳健时如果出现了信用收缩，会不会产生实质性的流动性收紧，从而对房价产生影响？

刘胜军：货币政策的转变也不会是快速的，毕竟当前中国的宏观经济还处于下行周期，加上各方面的风险还都处在显现的过程中，在这种情况下，虽然中央从理念上提出了中性货币政策，但也不会出现快速的紧缩，更多的可能要取决于宏观经济的走势，还有很多体制性改革的进展。如果经济增长的内生动力比较强劲了，宽松货币政策退出的时机可能就比较成熟了。

经济之声：现在油价已经有触底的感觉了，2016年大宗商品也出现一波大的上涨，如果这些因素慢慢发酵，出现了价格的上涨，出现了通胀的上行，那货币政策是要顾稳增长，还是会控通胀，哪个会排在前面？

刘胜军：中央有其目标，通胀在达到3%之前至少不用太担心，至少在2017年，通胀应该不会成为主要的风险，至于未来几年如何，要取决于去产能的进展还有国际局势，这些因素综合在一起，如果通货膨胀达到了4%甚至更高水平，可能中央就会把重点转向反通胀。但在2017年可预期的时间内，反通胀应该不是主要考虑的。