航拍：东莞凤岗7.3万平商住地即将开拍 东莞首次限价竞配建

“凤岗这块地，是东莞第一宗实行限价方式拍卖的。这宗地地理位置太好了，紧挨着深圳，如果不限价，到时肯定会拍出很高的价格。”东莞公共资源交易网一职员如是评价该地块。

而早在2016年9月底，房掌柜曝光该地块即将出让信息时，就有业内指出凤岗官井头地块地缘优势无以复加，完全可以定义为深圳的地了，“这块地的价格应该以深圳的地价做参考，很可能会再刷新东莞2.5万元/平的记录。”

    凤岗地价多年徘徊低位

由于地缘优势，凤岗一直是东莞楼市成交中的“活跃分子”，成交量价长期排行东莞楼市成交榜前五位，但与持续高热的凤岗楼市相悖的是，凤岗土地交易市场一直不十分活跃。

据东莞房掌柜土拍数据库资料显示，2010年以来，凤岗镇成功拍出13宗商住（商住商服）地，合计约38万平，2014年以前，区域地价普遍在2000元/㎡徘徊。2014年2月，凤岗地价突破新纪录，奥林威地产以7256.88元/㎡楼面价拿下了大运城邦地块；2015年，作为楼市成交主力的凤岗又推出了2宗地，地价相较于其热闹的楼市而言，堪称“物美价廉”，最高的中惠嶺秀地块楼面价也不过4820.35元/㎡。

如今，临深的凤岗、清溪、塘厦、黄江四镇，在售房价均已稳入“2万时代”，塘厦早在2007年拍出了楼面价1.52万/㎡的万科棠樾，黄江也新出炉了2.5万/㎡的新高价地，清溪也在2016年2月刷出楼面价8134.67元/㎡的融创清溪壹号。

凤岗官井头地块，地段优势无以复加，能将当地地价拔高到怎样的高度？从当前挂牌情况看，该地块起拍楼面价已达15000元/㎡，早刷新了凤岗拍地历史记录，届时该地块将会引发怎样的龙争虎斗？2017年1月20日，我们拭目以待。

延展阅读

政府：限价拍地会否长效施行，暂时还是个未知数

近年来，华南区土地交易市场持续高热，为有效调控楼市，广州、深圳、佛山已先后启用限地价、竞配建、竞自持、限资金来源等方式调控一级市场。而土拍市场同样疯狂同样火热的东莞，只在10月6日出台调控政策时提出了“加大居住用地供应统筹力度”的模糊概念，却迟迟未见具体的调控新规。

如今，东莞招拍挂市场启用“限地价+竞配建”方式进行土地交易，这在东莞是史无前例的。难道是土地市场过火，东莞也效仿广佛深限制地价？东莞土拍制度要改革了吗？

针对上述疑问，房掌柜咨询了东莞公共资源交易网交易部，对方回应，凤岗商住地施行限价拍卖是根据东莞国土局方案来制定的，每一宗地的竞拍条件都不一样，至于限价方式会不会长效施行，暂时还是个未知数，目前还未收到关于土地拍卖相关的新政策。

房掌柜查询东莞国土资源局官网，也暂未发现土拍改革相关政策。