合富：东莞房企观望情绪浓厚推货意愿低成交量缩价涨

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2017-02-13 05:50:04

[摘要]2017年东莞春节楼市表现低迷，呈现量缩价涨，签约量同比下滑六成，房价同比上涨四成；除了春节假期的原因，今年春节楼市遇冷最重要的原因不外乎两个，其一，2016年东莞楼市涨幅之大史无前例

2017年东莞春节楼市表现低迷，呈现量缩价涨，签约量同比下滑六成，房价同比上涨四成；除了春节假期的原因，今年春节楼市遇冷最重要的原因不外乎两个，其一，2016年东莞楼市涨幅之大史无前例，房价依然高企，目前房价未有实质性的回落，市场在僵持 ;其二，2016年国庆楼市调控的严厉程度史无前例，且目前仍在延续，购房门槛持续提高。合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（2月6－12日）东莞一手住宅签约仅321套，连续2周小幅增加，上周住宅均价16935元，环比前一周小幅下跌11%，主要原因为前一周基数较高；

在央行要求控制一季度新增住房贷款总量和增速的背景下，春节前后全国多个热点城市的房贷利率均出现了不同程度的上调，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房贷的利率全面或部分提高为9折，杭州部分银行首套房贷利率已提升至9.5折，重庆首套房贷利率干脆由8.5折优惠改为基准利率。据上述情况有迹可循，一方面表明在未来一段时间政府对房地产市场仍然将保持高压，对“稳房价”态度坚决，另一方面，市场已释放出流动性趋紧的信号。在此背景下，莞开发商观望情绪同样浓郁，暂无项目将在近期推售，预计一季度楼市或将保持低迷状态。

周成交保持低位，价格恢复至年前的5.4万元/平上下：由于市场走冷和春节假期因素上周深圳一手住宅签约183套，而前一周仅有1套网签。随着市民逐渐返回，工作恢复常态之后，深圳楼市签约量将呈现逐步回升。上周深圳一手住宅签约均价53913元/平方米，较前一周大幅上涨51%，主要因为前一周仅有来自龙岗区1套网签，价格基数太低。实则房价走势仍维稳，保持在年前的5.3-5.5万元/平之间。