东莞拍卖房市场观望多成交少 均价八千多的城区洋房你要不要？

　　据招商银行东莞分行负责处置不良资产的相关人员透露，现在房价上涨，咨询拍卖房的人多了起来，尤其是一些曾经流拍的房源，由于再次拍卖会降价以致于这些房源变得抢手，比如大岭山凯东新城一房产在去年底流拍了，一个月后起拍价降了约23万就遭到4个人61次竞价，最终以11084元/㎡的价格成交。

　　房掌柜查询资料了解到，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%，每进行一次重新拍卖，最高可以降价20%。

　　换句话说，评估价为100万元的房子，保留价/起拍价最低为80万元，如果流拍，第二次拍卖时以起拍价购买，那么最终的成交价可能只有64万元。

　　此外，据司法拍卖网上客服介绍，拍卖房很多都要求在15个工作日内付清全款，且过户过程中所产生的税费，包括前房主的水、电、物管等欠费均由购房者自行承担。因此，市民买房前要多了解房源的各类信息，准备好充足的预算。

　　市民拍卖前要到税务局、房管部门、国土部门等相关单位自行了解房屋情况

　　即便顺利到了过户阶段也容易被卡住。有媒体报道，去年10月，有市民通过法院司法拍卖竞买了南城胜和某大厦的房屋。在办理过户过程中，房管局因该房屋用地为集体性质限制其转移过户。市房管局回应媒体采访时称，东莞司法拍卖的房产中，有部分属于依法限制过户的房产，这一类房产的过户存在较大风险，有意愿购买拍卖房的市民应提前了解情况。

　　“拍卖的房产有一些税费是很高的，有的税比房屋还贵，有些人没弄清楚情况就拍下来，结果无法办证，所以建议买前先找专业人士算一下所有的费税大概要多少。”招行一工作人员说道，如果被拍方是企业，这种房屋基本都是高税费的，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高。

　　而据房掌柜了解，东莞将在2月28日一连推出东城立新社区新源路锦绣旗峰花园10个双拼房源，这种房源的112.9万的起拍价比评估价低28万，看上去十分划算，但需注意的是，该一系列房源均是东莞市惠迪进出口贸易有限公司的抵押物。东莞市第一法院公告称“无法无法通知本案被执行人，拍卖公告发布满五日视为已经通知”，这种信息让人不敢对其轻易下手。