谢逸枫：四大因素将会决定2017年房价还会不断上涨

    2016年重庆按揭贷款同比增长率不超过20%，房地产开发贷款同比增速也有近30个百分点的下降。但房地产行业贷款仍是重庆辖内贷款的重要投向，占比超过30%，略高于全国平均水平。房地产行业贷款不良率也是当地监管的重要监管对象，截至2016年末，重庆房地产行业整体不良率控制在0.64%。当前按揭贷款属于银行优质贷款，“断供”的可能性微乎其微。但2016年居民在加杠杆时，银行在信用审查方面普遍要求较松，且非银机构也推出了各类购房融资产品。

　　2016年全年全国人民币贷款增加12.65万亿元，比上年多增9257亿元。在2016年全国新增的人民币贷款中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，以实体经济贷款为主的非金融企业及机关团体贷款增加6.1万亿元。12月份当月，全国新增人民币贷款1.04万亿元，同比多增4466亿元。在货币供应方面，2016年12月末，全国广义货币M2余额为155.01万亿元，同比增长11.3%，增速分别比上月末和上年同期低0.1个和2个百分点;狭义货币M1余额48.66万亿元，同比增长21.4%，增速比上月末低1.3个百分点，比上年同期高6.2个百分点。全年净投放现金5087亿元。

　　在资金价格方面，2016年12月份，全国银行间人民币市场同业拆借加权平均利率为2.44%，分别比上月和上年同期高0.11个和0.47个百分点;质押式回购加权平均利率为2.56%，分别比上月和上年同期高0.18个和0.61个百分点。在涵盖范围更广的社会融资方面，2016年我国社会融资规模增量为17.8万亿元，比上年多2.4万亿元;社会融资规模存量为155.99万亿元，同比增长12.8%。

　　楼市新政之后，部分价格下跌较快的房子，如果购房者加了很大的杠杆，不排除会降低还款意愿。对公方面，银行贷款穿上“马甲”被用来支付土地款的做法，已经受到严厉监管。数据显示，2016年1-11月，全国房地产开发建设本年到位资金中，自有资金比例仅为14.5%，为2001年来的新低。有接近上海监管层人士透露，抽样核查发现，上海至少六成的土地交易款来自外部投资。

　　不过，上海也是监管方面最早对土地融资检查的城市。1月16日，上海银监局针对土地融资开出了自去年下半年全国严查以来的首份罚单，罚金高达477.9254万元。数据还显示，2016年房地产开发企业到位资金14.42万亿元，比上年增长15.2%。其中，国内贷款2.15万亿元，增长6.4%;利用外资140亿元，下降52.6%;个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。