中原：2月东莞住宅楼市供需低迷 预计3月成交大步上升

（二）新开工状况

春节因素，2月住宅新开工低位放量。

受春节因素影响大，2月大部分房企春节收假较迟，暂缓报建开工，仅有融创晨熙花园、鲁能公馆、保利紫岸花城和盈滨绿领花园共4个项目新开工住宅32.86万㎡，环比下降59.23%。另外，许多房企已提前抢在1月份春节前办理开工，也造成了2月新开工低位放量。从近半年的报建项目看，碧桂园、保利、时代、万科、融创、星河等品牌房企项目明显增多，东莞住宅品质明显提升。

（三）市场成交状况

2017年2月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

受春节因素及供应低迷影响，2月住宅网签成交跌入低谷。

相比春节前，2月春节后楼市成交有所回暖，但由于大部分市民在元宵节（2月11日）过后才逐渐返莞，回暖速度较为缓慢。受春节因素、供应低迷影响，市场观望氛围仍浓，加上又受特殊因素制约，部分高价项目延后网签，共同造成2月东莞住宅楼市网签成交跌入低谷。据东莞中原研究部监测数据显示，2月东莞住宅网签成交20.56万㎡（合计2179套），无论按面积还是套数环比同比均大幅下降，降幅在34%-52%间。

各区成交跌至低位，临深、水乡和松湖片区跌幅较大。

2月，东莞七大片区住宅成交尤为低迷，从大到小依次分别是松湖4.12万㎡、滨海4.03万㎡、东北3.15万㎡、水乡2.60万㎡、中心城2.52万㎡、临深2.21万㎡、大石龙1.93万㎡，其中临深、水乡和松湖片区网签成交环比跌幅最大，分别为59.13%、47.82%、46.41%。