合富：东莞土地市场分析

【数据来源：东莞市国土资源局】

土地市场小结：

土地市场主要特点：2月份商住用地再现“零供应”，2月份土地市场总体供应量创近年以来历史新低，由于2月份成交用地全为工业用地，成交总金额与楼面地价整体被拉低；2017年1-2月份商住用地仅供应了1宗商住用地，供应量创历史新低，后续3月份将挂牌1宗商住用地，但交易时间在4月，即3月份商住用地持续“零成交”，土地市场持续低迷。

一、 土地总体分析

1、本月总体供求价

2月份土地市场持续偏冷 商住用地再现“零供应”

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：2月份商住用地再现“零供应”，推地量创近年历史新低。2月份供应面积约15.7万㎡，环比下降64%，同比下降79%；成交面积约28.68万㎡，环比下降39%，同比下降49%；成交总金额约2.46亿元，楼面地价约331元/㎡，由于2月份成交地块中全部为工业用地，导致整体成交总金额与楼面地价被拉低。

二、后续土地供应

2017年1-2月份商住用地仅供应了1宗商住用地，供应量创历史新低，后续3月份将挂牌1宗商住用地，土地市场持续低迷。

根据东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告显示，该宗商住混合用地于4月7日成交，因此3月份商住用地将持续“零成交”。

编号2017WG002地块位于东莞市中堂镇107国道东泊路段旁，该地块占地面积10878.6㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤35%，总建筑面积23933㎡，该地块起始楼面地价2582元/㎡已刷新中堂历史（2010G011）成交楼面地价1685元/㎡，该地块能否成功“出嫁”，值得期待。

该地块位于南潢路与莞穗路交汇处，中堂中心的位置，北临主干道G107国道，连接莞穗路、江南大桥，由莞穗路可快速到达镇中心，南潢路西行可前往邻镇麻涌镇，东行进入中堂IT电子产业区，交通十分便利；该地块周边居住氛围浓郁，有华悦名苑、江畔豪庭、东城国际等成熟小区，周边配套比较完善，2公里范围内有中天城市广场、东港城中堂商业中心、中堂镇政府、中堂市场、中堂文化中心等生活配套；该地块周边的教育资源丰富，有中堂中心小学、中堂中学、永安幼儿园等。相对于低库存的中堂镇，该地块的市场发展前景大。