合富：2017“两会”楼市解读

人大发言人傅莹：“今年没有关于房地产税立法的安排”

[合富解读]：

房地产税涉及面较广，涉及到多方的利益，要经过多轮论证。即使开始审议，将很可能要经过二审、三审甚至更多审，到公布征求多方意见，到最终通过出台，还需要经历很复杂的过程。因此，房地产税不但今年不会出台，明年也将无法出台，预计5年内也难出台。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心认为：房地产税年年在提，但今年官方明确不出台的表态，在舆论渲染下，迅速对楼市产生影响，楼市预期得到增强，3月东莞楼市也将迎来小阳春行情。

“两会”重点关注：世界第四大湾区－粤港澳大湾区

[合富解读]：

粤港澳大湾区已经具备一定条件且日趋成熟，比肩世界其它三大湾区。发展湾区经济是世界经济发展的趋势，也是中国经济发展的必要。中国重视对于粤港澳大湾区的发展，无疑为区域的城市建设和发展提出了更高的要求，也将完善各种城市设施，对于房地产行业而言，将是一个长期的利好。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心认为：东莞，作为澳港澳大湾区的一个沿海城市，又具有全国独有的在两大一线城市中间的地理位置优势，且近距香港和澳门，城市经济及房地产发展潜力巨大。

货币政策要保持稳健中性

[合富解读]：

稳健是近几年中国的货币政策的总基调，保持在12%上下小幅微调，但终归保证2位数的百分比增长速度。货币政策在房地产行业的表现，也将保持稳健，意味今年楼市整体仍然处于相对宽松的货币环境，楼市发展得到保障。

因城施策去库存

[合富解读]：

在今年房地产调控方面，总体延续2016年的“因城施策、分类调控”的总基调。在需求导向上，仍然支持合理的自住需求。三四线城市将继续加大力度去库存，一二线城市则通过加大土地供应来缓解“低库存”局面。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心认为：由于土地从开发到商品房上市需要至少1年时间，因此今年一二线城市在商品房供应方面仍将得不到根本改观，房价仍然面临较大的上行压力。东莞今年库存总体处于偏低水平，东莞在全国特有的区位优势，加上众多利好支撑，房价将保持高位运行。