合富：“两会”为楼市注入强心剂 楼市“小阳春”将至

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（0227-0305）东莞楼市供求情况：供求双升达年内最高，供应激增缓解供不应求。上周东莞一手住宅新增面积近28万平方米、约2650套，创年内最高峰；上周一手住宅签约面积约13.6万平方米、1242套，环比前一周分别大幅增加160%和175%；上周一手住宅均价约18306元/平方米，环比上涨27%，而上周房价的大幅上涨的直接原因则为高价盘大量签约拉高整体均价，实际走势则为稳中有涨。

上周成交量大幅增加，究其原因主要来自两方面，其一、多个楼盘延迟到月初集中签约；其二，市场回暖信号强烈：1）合富解读——2017年“两会”释放重磅信号增强楼市预期：今年房地产税不再喊“狼来了”/楼市整体仍然处于相对宽松货币环境 /东莞城市经济及房地产发展潜力巨大/热二线城市将加大土地供应来缓解“低库存”局面；2）新政至今已过半年，市场观望氛围已逐步减淡，新品刺激之下楼市人气回暖明显；3）对东莞前景依然看好，自2月中下旬开始，来自北方的一群神秘投资客“盯准”临深片区，并辗转在各大楼盘“刷卡就走”，市场迅速被搅动。多重因素叠加之下对楼市成交带来极大支撑，三月份，乃楼市一个传统的“小阳春”节点，眼下众开发商马不停蹄进行开盘预热，趁热打铁,一大波新货供应即将扎推入市，楼市“小阳春”将至。

深圳市场：成交仍低迷 价格“小幅抬头”属结构性因素 合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，上周深圳一手住宅签约261套，环比前一周大幅增加131套，回升40%，但整体成交依然处于低迷。上周深圳一手住宅签约均价58245元/平方米，较前一周小幅上涨5%，受南山区个别“天价”豪宅签约结构性推高全市均价，价格依然未见大幅起落。传统楼市营销节点已至，深圳楼市有望得到进一步回升。

临深、临广片区及主城区呈回暖迹象，楼市热度达到年内最高：上周临深片区楼市表现十分抢眼，虎门、大岭山、沙田、黄江、塘厦和凤岗签约量均列入全市前十，其中虎门、大岭山、麻涌镇三镇为春节后首周成交套数在100套以上，临广片区以麻涌市场持续保持较热；上周主城区表现也毫不逊色，主要受碧桂园莞城双项目集中签约推高；纵观全市，签约在20套以下的区域从前一周的19个缩减至上周的13个。