合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周（0227-0305）东莞楼市供求情况：供求双升达年内最高，供应激增缓解供不应求。上周东莞一手住宅新增面积近28万平方米、约2650套，创年内最高峰；上周一手住宅签约面积约13.6万平方米、1242套，环比前一周分别大幅增加160%和175%；上周一手住宅均价约18306元/平方米，环比上涨27%，而上周房价的大幅上涨的直接原因则为高价盘大量签约拉高整体均价，实际走势则为稳中有涨。

上周成交量大幅增加，究其原因主要来自两方面，其一、多个楼盘延迟到月初集中签约；其二，市场回暖信号强烈：1）合富解读——2017年“两会”释放重磅信号增强楼市预期：今年房地产税不再喊“狼来了”/楼市整体仍然处于相对宽松货币环境 /东莞城市经济及房地产发展潜力巨大/热二线城市将加大土地供应来缓解“低库存”局面；2）新政至今已过半年，市场观望氛围已逐步减淡，新品刺激之下楼市人气回暖明显；3）对东莞前景依然看好，自2月中下旬开始，来自北方的一群神秘投资客“盯准”临深片区，并辗转在各大楼盘“刷卡就走”，市场迅速被搅动。多重因素叠加之下对楼市成交带来极大支撑，三月份，乃楼市一个传统的“小阳春”节点，眼下众开发商马不停蹄进行开盘预热，趁热打铁,一大波新货供应即将扎推入市，楼市“小阳春”将至。

深圳市场：成交仍低迷 价格“小幅抬头”属结构性因素 合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，上周深圳一手住宅签约261套，环比前一周大幅增加131套，回升40%，但整体成交依然处于低迷。上周深圳一手住宅签约均价58245元/平方米，较前一周小幅上涨5%，受南山区个别“天价”豪宅签约结构性推高全市均价，价格依然未见大幅起落。传统楼市营销节点已至，深圳楼市有望得到进一步回升。

临深、临广片区及主城区呈回暖迹象，楼市热度达到年内最高：上周临深片区楼市表现十分抢眼，虎门、大岭山、沙田、黄江、塘厦和凤岗签约量均列入全市前十，其中虎门、大岭山、麻涌镇三镇为春节后首周成交套数在100套以上，临广片区以麻涌市场持续保持较热；上周主城区表现也毫不逊色，主要受碧桂园莞城双项目集中签约推高；纵观全市，签约在20套以下的区域从前一周的19个缩减至上周的13个。

土地动态

（2017年2月27日-2017年3月5日）

一、 上周商住地供应情况

上周商住地块公告信息

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20170227-20170305）东莞市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告了1宗商住用地。

编号2017WG002地块位于东莞市中堂镇107国道东泊路段旁，该地块占地面积10878.6㎡，容积率≤2.2，建筑密度≤35%，总建筑面积23933㎡，该地块起始楼面地价2582元/㎡已刷新中堂历史（2010G011）成交楼面地价1685元/㎡，该地块能否成功“出嫁”，值得期待。

该地块位于南潢路与莞穗路交汇处，中堂中心的位置，北临主干道G107国道，连接莞穗路、江南大桥，由莞穗路可快速到达镇中心，南潢路西行可前往邻镇麻涌镇，东行进入中堂IT电子产业区，交通十分便利；该地块周边居住氛围浓郁，有华悦名苑、江畔豪庭、东城国际等成熟小区，周边配套比较完善，2公里范围内有中天城市广场、东港城中堂商业中心、中堂镇政府、中堂市场、中堂文化中心等生活配套；该地块周边的教育资源丰富，有中堂中心小学、中堂中学、永安幼儿园等。相对于低库存的中堂镇，该地块的市场发展前景大。

二、 上周无商住用地成交。

楼盘动态

上周全市各项目以人气活动为主，旨在提高人气，也有多个项目进行了加推和开盘，也有多个新盘举行开盘前预热活动。

据统计，上周有1个新项目首次开盘，为大朗镇万科中央公园；3个在售项目新品加推：碧桂园城央壹品、嘉宏锦城和海逸豪庭；长安碧桂园上周开始认筹，合信地王广场以及碧桂园首座上周开放板房，全新产品蓄势待发，另外多个项目进行特价房、团购等购房优惠活动，刺激市场。

从楼市动态上看，东莞楼市回暖迹象明显，过去几个月被压抑的消费力有待释放；

 商品房供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（20170227-20170305）全市住宅新增供应2649套，约27.6万平方米，环比前一周3.9万平方米增加608%，非住宅新增供应1054套，约7.0万平方米；新增供应持续回升，市场回暖明显，楼市迎来开春第一波供应热潮，其中碧桂园、万科“抢跑”领先，供应量均达上千套。

（1） 新增供应

根据东莞建设网数据显示：上周有5个项目拿下预售证，其中长安碧桂园与大朗碧桂园首座新盘入市；近期市场逐渐回暖，入市产品增加，楼市迎来一波供应热潮，或将刺激市场，加快开发商推货速度。

 （3） 房价备案

根据东莞发改委备案数据显示：上周总体备案套数1171套，体量13.50万平方米，洋房整体均价约21609元/㎡，别墅整体均价约29965元/㎡；纯新盘入市项目有融创·清溪一号、金地艺境水岸，旧盘新品入市的项目有光大山湖城、、锦绣山河、碧桂园城央壹品，价格重新调整项目有碧桂园天誉、碧桂园十里江湾等，其中碧桂园天誉价格调整下降5%~13%。

 上周总体供求情况

1、商品房总体供求

区域房价地图

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