中原：受个盘集中签约支撑 东莞住宅成交量继续反弹

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应放缓，后市或迎来反弹

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞仅有格兰名筑新增住宅公寓144套（5973㎡）。在经历上周的大爆发后，本周住宅供应的步伐有所放缓。在实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周有大朗的碧桂园首座、道滘的金地城南艺境及大岭山的光大山湖城开盘或加推，推售产品为94-142㎡刚需洋房及改善型洋房，另外，融创清溪壹号、融创松湖澜园等项目也在本周开放样板房，预计将在下周开盘推货。结合近两周有山湖城花园等多个项目拿下二十多栋住宅的预售证，且其中的多栋高层洋房、公寓产品即将在近期内推出，后市住宅供应或会大幅反弹。

受个盘集中签约支撑，住宅成交量继续反弹

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1560套，环比微涨0.71%，连续第七周上涨。本周住宅成交量依旧有所上涨，主要的到了上周新开盘的万科中央公园集中签约的带动，共成交洋房404套，占总成交的四分之一。另外，楼市热度一直处于节后回升状态的恢复，据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量环比虽略有下跌，但依旧处于新政后较高位置，随着住宅新品的陆续供应，楼市热度预计将会有进一步的提升。

高价项目占比巨大，成交均价仍处高位，

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价17658元/㎡，虽环比下跌2.14%，但仍处高位，究其原因，高价项目的成交比重依旧巨大，本周成交价格在15000-20000元/㎡的住宅共790套，占比为50.64%，而价格在15000元/㎡以上的住宅占比依旧在六成以上。从个盘来看，占本周成交量四分之一的万科中央公园成交均价高达19116元/㎡，成交量前10的项目中，有5个成交均价在17700元/㎡以上，成交量前三的项目均价都在19000元/㎡以上。二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无