东莞楼市政策会加码吗？ 超6成房源已下调备案价幅度高达29%

除了个别异常备案的项目外，上调洋房备案价的项目也有5个，位于常平、桥头、大朗、黄江、东坑等镇街，调整幅度从5%-24%不等。其中，三项目涨幅都在10%以上，以之前备案价偏低的常平某品牌项目为最，平均调价3000-4000元，涨幅为24%左右，调整后备案价约16000-20000元/㎡。

而在上调备案的房源中，也有一个特别引人注目的项目，项目位于去年涨幅较快的大朗，此次有55套房源进行了备案价调整。据发改委数据显示，这已经是该项目第二次调整备案价了。去年10月10日，该项目首次备案，备案价为19000-24000元/㎡不等，去年12月17日，该项目进行了第一次备案调整，调整后备案均价约15000元/㎡，跌幅从22%到32%不等。2017年3月3日，东莞市发改委官网再次挂出了该项目同一批房源的备案价调整公示，备案均价约17000元/㎡。半年内，二度调价，受调控政策影响十分明显。

楼盘积极推货，签约均价结构性下调

进入3月，东莞开发商入市节奏明显加快。房掌柜还从市发改局官网了解到，截止至17日，就有包括万科公园里、南部湾万科城、碧桂园首座、清溪碧桂园、三正公园里等在内的35个项目做了新的备案登记，其中16项目为首次备案，另外还有19个项目是调整备案价。

3月以来，不仅楼盘备案登记更新频繁，开发商推货节奏也明显加快。据房掌柜不完全统计，3月东莞至少有20个项目开盘或加推，纯新项目至少有6个。截止至3月18日，万科中央公园、碧桂园首座、光大山湖城、三正公园里、恒大翡翠华庭等多项目已开盘或加推，融创清溪壹号、融创松湖澜园、长安碧桂园等项目也已开放了样板房或营销中心。

从近期备案情况来看，首次备案项目的房源登记量都比较大。万科公园里继3月5日开盘签掉404套洋房后，最近又有224套房源备案；3月9日开盘的碧桂园首座，备案房源也有409套；融创松湖澜园的88-114㎡洋房有3栋也做了首次备案，合计204套房源。其他，诸如华讯大宅、盛和雅颂、碧桂园城央壹品、光大山湖城等顺推项目，新备案房源也均在百套以上，估计后市供应将持续发力。

另外，近期楼盘让利幅度依然比较“给力”，各种特价房、一口价、低首付等优惠活动持续展开。如安华香蜜松湖、中央美地、海伦堡松湖湾、嘉宏锦城等项目都推出了特价房活动；达鑫江滨新城推出了“一口价”单位，总价优惠达10万以上；大道松山湖推出了“合作单位购房专享夜”，优惠折扣达87-88折；家汇生活广场公寓首付三成，中天悦府返租和首付2成等等。

在促销优惠及新增供应刺激下，3月以来，东莞楼市人气明显回升，不过鉴于网签滞后等原因，目前东莞住宅网签量价呈结构性下滑。3月前两周，东莞住宅平均日网签量达200套，签约均价企稳1万8，数据相当激进。进入第三周，水乡、大石龙等房价较低片区的住宅签约量抬头，拉低整体网签均价，目前东莞又恢复了2月日均签约近百套、均价1万3的水平。

房价备案普遍较高，七成房企预期超均价水平

不过，尽管近期住宅网签价格呈结构性下调，3月以来也有不少项目下调了备案价，但整体房价依然处于相对高位。

有东莞市住建局相关负责人向媒体透露，从目前房价备案数据监测已经能看到，现在市场定价较高的楼盘很多，差不多有七成的房企，备案的预期成交价都超过了目前的均价水平。

3月1日-17日，东莞首次备案房源情况

而据房掌柜了解，新入市项目、品牌房企项目的市场信心都比较高，表现为首次备案房价普遍较高：如大朗的碧桂园首座，409套105-144㎡房源备案，备案价都在19800-23000元/㎡区间，3月11日开盘时均价在2万每平左右；碧桂园长安项目备案价最高达到了3.4万/㎡，3月18日开盘均价3.2万/㎡；旁边已在3月5日首次开盘的万科公园里，最近又有224套房源备案，备案单价比第一批产品上调约1000元，约为21000-22000元/㎡。

同样看好市场的大朗东逸湾花园，虽不是全新项目，但其新推出的116套74-99㎡洋房，备案价也达到18528-20010元/㎡，已经超过上周全市均价。