东莞楼市政策会加码吗？ 超6成房源已下调备案价幅度高达29%

除了以上项目，还有不少加推项目新品备案价坚挺。位于东城的碧桂园城央壹品受其地理位置影响，新一批产品首次备案价大多约为23000、24000元/㎡，相较上一批产品整体上调约1000元/㎡。而位于松湖北片区的盛和雅颂花园，新品洋房备案价也有明显提高约16000元/㎡，较上一批洋房13000元/㎡的备案价相比，上调幅度达23%。

另外，据房掌柜了解，新品备案价格中，有明显价格提升的多为别墅产品。如金地湖山大境515-519㎡户型，光大山湖城185-289㎡户型，新品备案价分别为45000元/㎡、26000元/㎡，半年内同类型产品备案价上调最高达45%左右。

多地调控从严，东莞会跟风加码吗？

近日，北京、石家庄、广州等多地城市楼市调控政策加码，瞬间刷爆朋友圈。尤其是广州，限购升级首日立即引起了增城、佛山连夜抢房的“化学反应”，周边城市也迅速引发了“下一个跟风加码的城市会是谁”的大猜想。

目前，东莞执行的，依然是去年10月推出的“限购又限贷”政策。在全国调控呈现收紧趋势大环境下，东莞调控加码得可能性又有多大呢？

早在今年2月9日的市住房城乡建设工作会议上，主管部门已释放出了明确信号：2017年将继续坚定不移做好控房价、稳市场工作，坚决做到房价不反弹、逐步有回落，并逐渐稳定在合理区间，防止大起大落。

而鉴于近期东莞楼盘备案价多高于市场价，高价项目激进成交，对于东莞楼市接下来的政策走向，业内也多了一层担忧。

东莞市房地产协会秘书长陈骏良告诉房掌柜，若从前两个月的楼市行情看，东莞应该是不会加码调控的，但最近受粤港澳湾区、70年产权保护等方针性政策利好影响，近两周东莞楼市销售又旺盛起来，房价飙升明显。若房价继续飙升，不排除东莞会加码调控的可能。

合富辉煌东莞研究部总监李兴旺也分析指出，两会后的几个热点言论瞬间拉高了楼市预期，有抬头向上猛起的势头，所以各地要及时把这个势头压制下去。“东莞假如3月数据太过“辣眼”，东莞加码的可能性完全存在，加码的空间仍然很大。”

天为地产研究中心也指出，东莞房价上涨过快，已成为一个不争的事实。从各地加码调控举措中也能清楚的看出，抑制投资、投机成为控制的主方向房价的变化。随着热点城市政策趋紧信号的传递与蔓延，作为全国都比较关注的二线城市，东莞市场预期会受一定波及，此外加上东莞房价处于历史高位水平，如果得不到很好控制，势必会迎来更加严厉的调控。

而瑞峰优慧垛数据中心副总经理李玲玲也曾表示，东莞属于需继续进行房价监控的城市，若继续涨幅过快，调控则可能持续加码。“房价涨幅是考验东莞政府实施新政成效的重要指标，严控全市均价涨势仍是政治任务。”

不过同时也有业内人士指出，纵观去年10月新政出台后，东莞全市住宅均价已结束直线上涨的趋势，连续4个月在15500元/㎡左右平稳运行，后市价格或跟随滨海/松湖/临深等热点区域的成交出现波动，但在政府对高价项目限制网签的干扰之下，房价维稳方向不变，所以东莞楼市调控继续加码的概率较低。