调控下 东莞那些不限购不限贷的公寓值得入手吗？

“公寓的投资回报率高，可用租金抵消月供，相当于白赚了一套房。”在很多营销中心，销售人员总会给你描绘一个赚钱的蓝图，不过买公寓并非一本万利。

公寓种类繁多，如果被销售员忽悠成功，或许你就要承担高昂的税费，最为重要的一点是，你还真的相信东莞的公寓能租抵供吗？

公寓产品受市场欢迎 供应量逐年增长

在房价较高的当下，户型越小的产品越受到市场欢迎。据东莞中原监测数据显示，东莞这两年的公寓供应量有了大幅度的提升，比如去年东莞公寓供应71.08万㎡（合计13356套），无论按面积还是套数均刷下历史新高。其中商业公寓供应11753套，占全市的比重为88%。

截止2月底，东莞公寓的库存量有53.21万㎡，消化周期需要8.6个月。在一拨货量还充盈的情况下，另一拨新品又在蓄势待发。

根据目前报建的情况来看，今年东莞的公寓供应量依然庞大。除了在售的碧桂园帕克诺雅、G1蜂汇、浙商大厦、万科中心等项目外，阳光城MODO、碧桂园东江月、万科云城、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场等一大波公寓产品也即将发售。

仅今年城区公寓的供应量就达到5000多套，加上目前库存的、写字楼改为公寓的，可售公寓将超过7000套，而其他区域的公寓产品也同样货量充足，一旦新品集中入市，今年的公寓市场的竞争将更加激烈。

在限购政策继续施行的今年，公寓由于不限购不限贷，成为了很多外来购房者的另一个出路。东莞中原分析，近几个月公寓成交比例明显上升，2月公寓成交了737套，占全市比重为34%，创2014年以来最高。

买公寓要留心 性质不同花销也不同

一般来说，公寓分为住宅性公寓和商业性公寓，主要区别在于土地性质不同，因而产权有着70年和40年之分。住宅公寓实际上也是洋房产品，水电费、契税等均以住宅标准来缴纳，而商业公寓则完全是商业性质，除了水电费、契税等缴纳标准高于住宅公寓外，还需要交土地增值税。