新房

筛选
当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 掌柜原创
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

新政满周探市:限价后东莞房价降了吗?

来源:房掌柜  温意 东莞房掌柜  2017-03-28 08:52:50
[摘要]在刚刚过去的一周,楼市人气出现了两极分化的现象,城区热门楼盘门庭若市;部分边远地区的楼盘却显得有些冷清

近期,全国已有近30城加码楼市调控,本轮调控一个城市比一个城市严格,厦门甚至出台买房限卖政策。

3月21日,东莞出台最新楼市调控文件。新建商品项目首次房价备案无理由不得超过同区域产品价格,并且对土地供应、房价备案管理等都做出了进一步要求。

东莞楼市新政满周,到底对市场产生了什么影响?在刚刚过去的一周,楼市人气出现了两极分化的现象,城区热门楼盘门庭若市;部分边远地区的楼盘却显得有些冷清。

数据

房价持续环比回落 成交稳步提升

如果从数据上来看,东莞楼市的“限价”调控效果显然非常显著。

blob.png

据合富辉煌研究部统计,东莞上周一手住宅签约均价约13845元/平方米,连续3周环比回落。而一手住宅网签面积却达到8.6万平方米,844套,分别环比前一周增加25%和23%。

据瑞峰瑞城搜统计,全市均价在1.5万/㎡以下的项目成交比例持续上升,已经达到71%,上涨24个百分点,均价14407元/㎡的寮步和均价16795元/㎡的大岭山等均价二类镇区成为了网签均价回落的主力,贡献了最大成交数量,直接拉低了均价。

东莞政策“限价”措施的升级,对房价上涨有抑制的作用。而高价项目的签约受到了限制,连续2周黄江、塘厦两大热点区域零成交,全市住宅项目签约无一套超过1.8万元/㎡,才是造成网签均价环比回落的重要原因。

当高价项目恢复网签后,东莞网签房价数据或会恢复到正常水平。

现场探访

城区楼盘门庭若市 边缘个别楼盘门可罗雀

房掌柜在周末对数个城区楼盘和个别边缘楼盘进行了现场探访,现场探访获知的市场情况与数据有点相悖,楼盘定价并没有明显下降的趋势,大多数购房者对“东莞房价下降”的概率并不看好,已经接受当前的东莞房价。

1.jpg

旗峰公馆周末一幕

分享到:
责任编辑:温意

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1国有大行集体表态:化解房地产风险
  2. 2东莞城区笋盘大盘点!2.5万套选1套 不能随意
  3. 3广深高速改扩建项目将实施 广州-东莞段由广深珠公司负责
  4. 4广东:9月个人房贷新增344.82亿 扭转前两月负增长态势
  5. 5央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
  6. 69月一线城市新建商品住宅价格同比涨幅扩大
  7. 7【每日网签】东莞住宅10.16成交住宅141套,面积16004.8㎡
  8. 8多地土拍规则调整不再设置上限价格 取消土地限价会成趋势?
  9. 9碧桂园创始人杨国强露面 前往顺德北滘南平路项目工地调研
  10. 10超大特大城市城中村改造分三类实施 已入库162个项目

楼盘推荐

视频推荐