东莞也有离婚式买房：有刚需盘21%买家递交离婚证明

3月24日，北京楼市调控再升级，针对离婚买房行为提高了购房门槛，而在此之前，广州也特别针对“户籍成年单身人士”提出了“限购1套住房”的要求，二被业内质疑，这是针对广州“离婚式买房”买房现象提出的针对性策略……很明显，离婚式买房行为已被“盯上”了。

其实，“离婚式买房”现象在限购或限贷城市中并不少见，虽然属于违法行为，但在房产增值诱惑下，还是有人忍不住铤而走险的，这在东莞也不例外。甚至，有开发商曾做过调查，2016年一个刚需盘的520套成交房源中，就有21%递交了离婚证明。

买第三套房全靠“假离婚”

家住南城的张敏（化名），是很典型的限购对象：家庭住房已有2套，其中一套的贷款还未还清。依东莞当前楼市政策，张敏不仅不具备购房新房资格，就算买二手房，也是申请不了贷款的。

去年10月，东莞“限购限贷”政策一出，想置换一个更大户型以便“三代同堂”生活的张敏直接“躺枪”，即使卖掉现有的一套住房也拿不出6成首付的她，只能把满心不甘吞进肚子里。怎料，近期房产中介的一通电话，给她带来了希望。

“那中介跟我说，我这种情况完全可以通过‘假离婚’来搞定，全程由中介帮忙，只需要办一张假的离婚证明递交到银行那里就可以申请到贷款了，银行那边是不会审核你离婚证明的真假的。”张敏告诉房掌柜。

网络上有不少关于“假离婚”弄假成真的报道，2016年底，东莞房产行业也掀起过一起“整顿风”，对隐藏事实骗取买房资格的行为也作了明确处罚说明，“假离婚”背后潜藏的风险，张敏并不是不清楚，但最终她还是没能抵挡住火热楼市的诱惑。

“我找了好多中介咨询，也找了银行的朋友咨询，确定其实很多银行的贷款资格审核其实没有想象中严谨的，起码婚姻状况的真实性他们不会查。而这个中介又是朋友的朋友，贷款银行又是找我朋友所在的一家，有着多重保障我才敢冒险的。虽然知道不合法，但现在的房价实在太变态了，错过这次，我怕以后情况会更糟。”

据张敏透露，她已委托了中介办理“离婚证明”，打算用其先生（没有任何贷款记录）名义再买一套刚需二手房，准备把家里老人接过来东莞一起生活，心水房源都已看好了，相关手续正在办理中。

有楼盘21%业主递交了离婚证明

离婚式买房，一个在“北上广深”城市并不陌生的现象，在东莞这样的城市会有多少？没有人能给出准确的数据，但却是真实存在的。

“我以前看过一个全国离婚率的数据，每一年都在不断攀升。当然，离婚的原因很多，一个离婚率说明不了什么。但就在2016年，我们对一个刚需盘的520户业主做了调查，发现买房时有21%都是递交了离婚证明的。当然，这其中可能真有普通的离异买家，但也不排除是为了首套购房名额而办的离婚或假离婚证明。”调查中，东莞一开发商高管告诉房掌柜。

另外，据业内人士透露，东莞部分大户型项目业主的离婚率也比较高，不排除是受贷款压力影响，部分改善型业主办离婚证明申请首套房购房资格的可能。

除了新房市场外，二手楼市也存在“离婚式买房”现象，甚至有中介能提供办“假离婚”证明服务，只是因二手房交易房价压力较小，二手楼市的离婚买房现象会少一些。

“假离婚肯定是有的，但比较少。主要是以前买二手房的，很多都是首次或者是换房需求，而且以前二手房价也不高，买家犯不着办假离婚。不过这两年，二次置业买二手房的也多了，偶尔也会有个别买家会做（假离婚），基本可以忽略不计。”一中介告诉房掌柜。

还有中介还透露，东莞办“假离婚”买房风险没有一线城市高，办个“假离婚”证明，快的话一天可以出证，主要是交给银行审批时候用的，银行审批主要看买家征信，没办法核实其婚姻状况。另外，一般中介愿意做“假离婚”服务，都会在合作银行找相熟的业务办理，把风险尽量降到最低。

“这是银行房贷审批的一个bug。”