中原：一季度东莞住宅楼市量跌价稳 预计二季度成交逐步回升

房价有所松动，特价房促销效果明显。

1月由于受春节放假影响，大部分项目保持稳价跑量。进入2月，不少开发商为试探市场或聚拢人气，推出部分特价房，大部分项目促销效果良好，反映市场需求尚旺，只要价格优惠达到客户心理预期即买。接着2月底至3月，陆续出现不少项目调低部分单位的备案价格，特价房促销现象明显增多。个别项目价格由于折扣大，成交量喜人，反映价格依然是快速走货的关键因素。

高价区域网签房价回调，洼地房价持续补涨。

受特殊原因制约，一季度临深、中心城区、滨海片区等高价区域网签房价出现回调。作为相对洼地的大石龙片区和水乡片区房价持续补涨，两者环比涨幅均为10%，主要受碧桂园、恒大等品牌房企项目明显涨价且成交体量较大推动。

（五）东莞房企及住宅销售情况

碧桂园业绩反超万科13亿元，各房企间业绩分化明显。

一季度，碧桂园和万科抢跑明显，霸主之争尤为激烈，最终碧桂园以48.53亿元坐上榜首之位，远超万科12.91亿元。其中旗下多个项目成为吸金王，如沙田碧桂园吸金10.84亿元、松湖碧桂园8.31亿元、碧桂园帕克诺雅7.22亿元和虎门碧桂园6.23亿元。而万科主要靠万科中央公园、万科珠江东岸、万科中心、万科云城、南部湾万科城等几个项目揽金35.62亿元位居全市第二，排名全市第三名的广东珑远集团与万科拉开了25亿的距离。前十门槛明显降低至3.37亿元，同比去年一季度的8.34亿元降低了4.97亿元。市场低迷的形势下，诸侯竞争白热化，业绩分化明显。

市场集中度大幅提高，购房需求向品牌房企项目集中。

值得注意的是，市场购房行为理性回归自住后，购房需求进一步向品牌房企项目集中，一季度住宅成交套数排名全市TOP10中，有7个项目为品牌房企项目。市场品牌集中度大幅提高，一季度全市商品房销售业绩排行前十的市场占有率合计为58.16%，其中碧桂园和万科业绩分别占全市的21.81%、16.01%。