东莞限购限贷真的会升级吗？记“调控风声”下的楼市万象

　　“出政策了吗？”在刚刚过去的周末，东莞的各个购房群里一直有人不断的重复这个问题，“政策”指的是风传的东莞限购升级。

　　在珠海、惠州纷纷加强楼市调控后，东莞已经风声鹤唳，出还是不出，这个问题紧紧的掐着房产从业人员和购房者的心。

　　东莞限购限贷真的还会升级吗？如果是的话，它又将以什么面目出现？

　　“调控风声”下的东莞楼市万象

　　“风声”下的等待

　　也不知道哪里来的风，上个周末，几乎整个东莞都在等待调控加码政策的到来。有人说，“每天起床第一件事就是刷楼市新闻。”更多的地产人、媒体人则紧盯着政策新动向，一遍又一遍的刷新着东莞政府各部门的官网，新政却了无踪迹。

　　风声中，东莞人先等到的却是珠海、惠州政策的落地，4月8日中午，珠海政府首先发声，“无本地户口在珠限购一套，且需5年社保”等一系列严政落地;4月8日午夜，惠州政府深夜发文，“新购房产未满3年不可转让”。

　　随着珠海和惠州新政的出台，人们更确信东莞新政即将出台，“非本地户口要5年社保才可购房”、“限购细则明早就会出炉”……朋友圈里各种调控说法扑面而来，中介则不断鼓吹人们赶紧买房。

　　4月9日晚上10点，住在东城的李小姐接到了售楼员的电话，对方告诉她新政马上要出，“姐，我这么晚还在加班，就是想告诉你，再不买想买都买不到了！”

　　“真的会出吗？”李小姐在新加的购房群里问。

　　“不知道，继续等吧。”有人回答她。

　　风口下的卖方

　　“东莞首套限购政策明天正式实施，今晚项目一直转介到凌晨12点，请各位赶紧约客。”4月9日，部分开发商和中介押宝当天会出政策，相比前一天加强了催促力度。

　　在黄江某楼盘的联动群里，中介们在奔走相告。而在另一个中介群里，有人坚称有官网发布东莞即将加码社保年限的消息，“很可能今天晚上或明天出台，可能性95%以上。”

　　与此同时，朋友圈又在广泛流传“最新限购措施”——东莞可能于4月12号(周三)出限购政策，本地人只限购一套物业，非本地人在莞购买物业需提供至少连续缴存满五年的社保或纳税，如果在12日前交定签认购书的就按之前政策执行。

　　这些盛传的消息绷紧了地产人的神经……

　　紧张的氛围中，东莞楼盘现场又是怎样的呢？

　　从4月7日起，不少收到风声的东莞楼盘紧急加推，并在当晚赶签，在朋友圈发布的照片中可以看到有人直接睡在售楼处沙发上，有媒体称当晚“很多项目都有客户连夜排队签约。”

　　有业内人士则透露，这周末东莞很多楼盘本来并没有推货计划，但在调控的风声中都赶紧签约出货，“宁可信其有，不可信其无。”

　　同样值得关注的还有在东莞调控风声下异常红火的惠州楼盘，4月8日，位于博罗的多个楼盘一开盘，销售都异常火爆。有业内人士透露，东莞客户至少占到了六七成了。

　　除了新房市场，这个周末东莞二手房也不宁静。“我去看新世界花园的一套联排别墅，十几个中介二十几个客人一起看，简直像买新房，第二天这房子就以650万卖掉了。”一位在购房者向房掌柜透露，“看市区二手房的人多了好多，新世界花园这个户型使用感很窄，一下子就卖掉了。”