被“4.10新政”误伤的购房者：有钱也买不了 只能继续等待

　　刚交完首付的李女士又被新政“耍”了一道，说起来，她的经历也是坎坷。李女士在南城某小区有套2房，由于家庭人员增多，李女士去年开始一直心心念念着要换一套大户型的房子。多方搜寻，最终锁定了同是南城的另一个小区，且和原业主商量好价格准备下定。

　　就在这个时候，10月份出台了限购限贷政策，李女士看中的那套房源因为面积超过144㎡而被限贷了，首付需要给予6成，这对于李女士来说简直是天来横祸，那套房源也就因限贷“泡汤”了。

　　半年后，再等到李女士又另外寻到满意的房源后，“限售”来了!“钱都已经给了，现在怎么办啊?”李女士透露，今年年初，她在中介签下购买南城区某小区的一套房子，由于业主的房产证之前没有出，在房管所办理不动产权证又将近办理了2个多月，现在又出台新政策，要求所有新购买房必须等产权证满2年以上才可以办理过户手续，她的过户手续就被停止办理了，也是有气无处撒。

　　和李女士一样，没被限购伤到，却被买房交易环节的各种不规范误伤的人并不少。据了解，限售对于新房来说影响远没有二手房的大，因为二手房的交易流程要更加复杂。

　　东莞中原分析称，二手房从过户到转让，大约两年半时间。这是在有证有网签、贷款顺利结清的正常情况下估算的，一般来说，在网签之前，需要经过下定、银行审批、签中介购房合同等多个环节，有的甚至要帮原业主赎楼，而赎楼一般需要两三个月，整个交易流程比较繁琐。

　　如果交了定金或首付、办了赎楼，却卡在过户上，现任业主将面临着巨大的风险，试想一下，你钱已经划过去别人账户，但是你的名字却要等2年后才能出现在房产证上，万一期间出现纠纷该怎么办？

　　不过，现在就算急也没用，一切都还要等政府部门的相应细则才好定夺。