新政一周实探: 东莞房价还是高涨难降吗？

　　4月过半，上一波的调控还未停下，新一波的又来加码，给外来投资客一个措手不及，同时也殃及了部分二手房买家和卖家。

　　从房掌柜的走访来看，新政一周以来，东莞房价还是保持平稳上升的趋势，上周均价为16438元/平，已连续3个月微涨，每次都保持200元/平的涨幅。

        不过，房掌柜也发现不少东莞楼盘和中介门店显得冷清，特别是开发商倚重的深圳客有所减少，有的楼盘因此改变了营销计划，或延迟，或加大营销力度，而二手房市场由于房管局的细则未出，很多卡在过户上的市民还需继续等待。

　　新房：上周成交以消化历史成交为主 房价保持微涨

　　从东莞合富监控数据来看，上周(20170410-20170416)东莞新房签约了1240套，已经连续3周都稳定在1200以上，环比前一周下滑了10%，均价为16438元/平。反观新增供应则有838套，从这个数据对比来看，网签量远超供应量。

　　不过，东莞合富辉煌方面认为，这是由于在调控之下，东莞的网签主要以消化历史成交为主。据了解，在4月10日新政出台之前，东莞政府就有意控制网签，当时均价超过1.5万元的楼盘暂停网签，所以3月份很长一段时间的网签量都徘徊在100套以下。

　　直到3月底，才陆陆续续放开一部分高价盘网签，特别是转入4月份后，积压的高价楼盘开始集中网签，这就造成了4月1日当天网签超过780套的现象。

　　新政以来的新房网签数据

　　峰回路转的是，受到新政影响，除了4月10日至4月12日签约量比较大外，之后的网签量在逐步递减，4月16日更是低至92套。截止到4月17日17:00，房管局网站上显示的住宅签约量仅有63套。

　　据房管局工作人员透露，新政前因高价盘限签而延缓签约时间，导致新政后仍未完成网签的，此类购房者不必担心受不动产满2年才能转让交易的影响，房管局会逐步安排办理网签。