新政一周实探: 东莞房价还是高涨难降吗？

　　二手房：成交惨淡 但后期市场看好

　　“二手房要大涨了!”有网友在新政颁布后说道。自从得知二手房不限购，东莞业界和购房者都很看好二手房市场。不过，由于二手房限售，且现在政策不完善，很多业主和买家都卡在了网签、过户问题上。

　　从房管局网站的成交数据来看，新政发布当天，东莞二手房市场迎来井喷，总计成交了405套二手房，而新政前一个月的最高签约量是在4月9日231套，这一天，刚好是新政风声被传得最厉害的一天。

　　4月15日与16日的二手房网签数据

　　新政的第二天，4月11日，二手房市场稍微有些降温，不过签约量依然保持在250套以上，之后便滑铁卢般一直走下坡路。4月15日至16日，正值周末，本是购房者集中看房的日子，但中介门店显得十分冷清，成交也是惨淡，两天网签的总计仅有100套，对比新政前那个周末的346套来说，这可谓是天差地别。

　　“现在的网签是有滞后性的。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺认为，从政策来看，二手房不限购，对于那些没资格、没条件买新房，又有闲钱想投资的购房者来说，二手房就是个不错的选择，所以长期来看，二手房市场是看好的。

　　中原地产三级市场住宅部副总经理刘熊也曾向媒体透露过，虽然新政出台对于二手房市场是利好的，但是并不会这么快反映出来，目前还处于新政消化期。除此之外，目前二手房的交易被政策细则耽搁着，导致网签受限，一旦放开，网签量或重新回升。

　　走访：开发商转走本地客 房价或将松动

　　新政的强度一次更比一次，相对于二手房市场来说，新房市场的日子更加难过，因为这次可以说是直接切中了新房市场的要害，让开发商们不得不转变原有的营销策略。

　　从上周楼市情况来看，楼盘的营销动作频频，有融创松湖澜园加推88-114㎡的洋房，有5万抵11万的万科金域缇香，有开放展厅的碧桂园松湖珑悦和碧桂园映月台，还有举办王杰见面会的双城峰景、少儿模特海选赛的满都中央时代等。

　　双城峰景是上周少有的人气爆棚的楼盘之一

　　不过，即使活动繁多，部分楼盘也很难吸引大量人气。在房掌柜走访的几个楼盘中，除了双城峰景的王杰吸引了上千人前往、满都中央时代同样引来了几百人之外，大多数的楼盘显得冷清，特别是偏远的水乡、主打深圳客的临深等区域的部分楼盘门可罗雀。

　　据某项目的工作人员透露，周末活动的前一天，公司担心前来的客户过多，现场人员忙不过来，于是多抽调了几个其他项目的同事过来驻场，结果活动当天那几个同事还没来到，销售现场的人已经所剩不多了，销售人员甚至比客户还多。

　　有业内人士表示，新政之后，很多深圳客已经丧失了在东莞买房的资格，开发商都开始将主力放在本地客的身上。某道滘楼盘在新政前计划做二三级联动，将推售的五六十套洋房卖给深圳客，但是新政之后，该计划就泡汤了。同样有着以深圳客为重点开发客户的还有临深某楼盘，现在也只能放弃深圳市场。

　　房掌柜在石排一楼盘活动现场看到，常见的粤B车已经见不到了，看房的人大多数是本地人，都表示对这个楼盘继续观望，并不着急下手，在他们看来，东莞的房价有下降的可能性。

　　“上周的新政对东莞楼盘成交影响非常大，有些楼盘8成客户受影响。”李兴旺透露，如果营销客户人群转移到本地客，开发商的价格就会做出一定的让步，因为本地客对房价的承受能力有限，对于刚需客来说这是好事。

　　正由于此番新政重点整治新房市场，直接打乱了开发商的销售计划，很多新项目的入市时间都得往后延。比如，茶山有楼盘原计划五六月份推货，但现在只能延迟，延迟到什么时候还没确定，要看市场是否明朗。“现在限购限价，不敢卖啊！”该楼盘一知情人士说道。

　　而城区某在售楼盘现在的主要工作也变成了抓紧完成之前客户的网签，4月下旬都不会有新的推货计划，到时看市场形势再决定新产品是否要在5月推出。在李兴旺看来，现在举办什么大型活动都很难带动成交，毕竟政策在限制着需求端，往后楼市怎么走需要看政府对调控的态度，再多观望观望。