【重磅】东莞楼市新政细则出炉 二手房是否限售看原业主网签时间

对东莞楼市新政内容存在疑惑？对新政解读产生歧义？2017年4月17日，作为“补充条款”的新政执行细则正式出炉，特别对“交易转让”和“执行时点”作出了明确说明。

细则重点：

在“4·10”东莞楼市新政出炉7天后，新政执行细则终于出炉！2017年4月18日上午，一份有东莞市房管局、市住建局联合盖章发文的《关于新建商品住房和二手住房交易转让有关问题的通知》曝光，落款是2017年4月17日。据房掌柜了解细则是对“4·10”新政的补充说明，主要包括：

一，限售房源以网签时间界定：

“4.10”新政提到，“自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的（含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准），须取得不动产权证满2年后方可上市交易”。补充细则也再次强调，执行限售新政的房源，以网签时间为准界定。

简单来说，2017年4月11日零时前已经有网签备案的房源，不管是新房还是二手房，也不管有证没证，都不受“证满2年方可转让”限制；2017年4月11日零时后网签的房源，买家想再次转让，则要看它不动产证出证时间是否满2年。

二，赠予房产者买二手房不受2年限制

新政“限外”，为预防有人通过“赠予”获取购房资格，“4.10”新政还特别提出了“须满2年后方可再次购买住房”要求。如今，细则又对赠予房产作出了细化说明。

细则提出，4月11日零时前赠予转让，且已拿到不动产权证或房产证的，不受2年购房缓冲时间限制。

而4月11日零时后转让房产的，赠予方2年后才有新建商品房购房资格，受赠方也必须符合新房“限购”政策，才能接受赠予，且受赠房产必须要取得不动产证2年后才能再次交易。

不过对于赠予转让房产后，赠予方买二手房的，并没有提出“2年后才可购房”限制。

三，二手房是否限售看卖方网签时间

“4.10”新政的执行时点，提出3种情况可执行原政策，即：4月11日零时前完成《商品房买卖合同》网签的；未完成《商品房买卖合同》网签，但已签订认购书且已支付定金或首付款（须提供电子进账原件，不认可现金）；已完成《房地产买卖合同》网签的。

细则重申了上述执行时点。

据房掌柜了解，《商品房买卖合同》是东莞新建商品房网签中用到的官方合同，《房地产买卖合同》则是东莞二手房交易中用到的官网合同。也就是说，对于4月11日零时前未网签的房源，细则只明确提出认可新房的转账凭证，对于二手房依然没有明确表态。

二手房交易流程繁琐，一般东莞二手房走完交易流程最少得3、4个月，而网签则属于最后一步。对于那些已在交易，但在4月11日零时之前又还没网签的二手房，该怎么处理呢？ 

4月18日上午，房掌柜特别针对这一点咨询了东莞市房管局，工作人员告诉房掌柜，二手房交易中，网签时间看的不是现任买卖双方的网签时间，而是卖方当初购房时与其上一任的网签时间，不管卖方现在取得不动产权证（或房地产权证）是什么时候都不影响交易，但新一任买家再进行转让，就必须“证满2年”。

举个例子，小陈是去年7月买的房子，至今未满2年，2月与买家刘女士签订了中介三方购房合同，目前交易处于赎楼阶段，还没赶得及在4月11日零时前到房管局网签，但是这套房源还是可以按照原政策执行交易的，因为二手房限售看的是卖家网签时间，小陈是去年7月网签的，所以这一轮交易不受“2年限售”影响，但刘女士买了房则要“证满2年”才能转让。

原文通知截图：