东莞4月中堂商住地中止出让后市场再断供 5月有望恢复供应

受到楼市新政等种种因素影响，东莞土地成交陷入淡季的休整期，4月中堂商住地拍卖前2天临时中止出让。让东莞商住地出现了连续3个月0出让，0成交。土地荒延续到5月。

不过，5月的土地市场犹如天气的变换，有望出现零的突破。东莞市公共资源交易网发布的《东莞市建设用地使用权公开出让预告东莞土地交易（预告）〔2007〕2号》文件中，有两宗地块为二类居住用地。

4月中堂商住地临时中止出让

原本定于2017年4月7日拍卖的中堂商住地位于中堂107国道东泊路段，拍卖编号为2017WG002。该宗商住地块仅10878.6㎡，容积率也仅仅2.2，属于小型地块，亮点并不多。

最亮眼的莫过于该宗商住地起始楼面价仅为2581.80元/㎡，远远要低于2016年东莞招拍挂诸多地王的成交楼面价，而且该地块离3月底新拍出2万+地价的增城高价地块仅有几公里之遥。

值得注意的是，该商住地块并未沿用1月初东莞拍地新方法凤岗官井头商住地“限地价+竞配建”的方式，而直接采用了传统价高者得的网络竞价方式。

2017年4月5日下午，中堂商住地块一经获得两家房企报价，分别报出底价6179万元和6379万元。在两次报价之后，东莞公共资源交易网的中堂商住地招拍挂页面正式出现中止字样，房掌柜第一时间电联了东莞国土资源局，确认该地块因故中止出让。4月6日东莞国土资源局和东莞公共资源交易中心正式联合出台补充公告。

两宗居住用地预告出让 供不应求商住地缺口持续增大

根据东莞市公共资源交易网4月14日发布的《东莞市建设用地使用权公开出让预告东莞土地交易（预告）〔2007〕2号》文件显示，寮步富竹山商住地和麻涌大步商住地预告即将进入土地招拍挂市场。

其中，寮步富竹山商住地位于富竹山村富荣路与祥福路交会处，面积为54119.43平方米，用途为城镇住宅用地、商服用地，容积率为1.0至2.0，建筑密度不大于25%。

麻涌大步商住地位于麻涌镇大步村，土地面积为64572.67平方米，用途为城镇住宅用地、商服用地，容积率为1.0至2.0，建筑密度不大于28%。

近期，东莞有望打破多个月以来商住地零供应的状态。

东莞市公共资源交易网4月26日再次公布《东莞市建设用地使用权公开出让预告东莞土地交易（预告）〔2007〕3号》文件，文件中除工业地块外，仅有一宗商住用地和一宗地下空间，并没有任何商住地地块。

这意味着东莞的商住地供应仍然处于紧缩阶段，即使算上第一季度，东莞2017年以来也仅仅招拍挂出让凤岗官井头商住地一宗和协议出让东城石井商住地块一宗。

从2017年唯一一宗商住地竞拍的激烈程度来看，开发商对土地依旧异常热衷，土地供求关系正在继续恶化，商住地缺口持续增大，地荒局面也将持续发酵。

下半年或迎来商住地供应大爆发

3月21日，东莞政府的房产调控新政里，明确提到增加土地供应、探索土地创新交易方式、开发商参与土地竞拍的保证金必须的自持资金、开发商物价备案根据楼面地价及建安成本等多因素。

2017年1月4日，东莞国土资源局曾发布《2017年至2019年宅用地供应计划》，显示2017年预计供应345.7355万㎡，2018年供应宅地339.8445万㎡，2019年供应宅地331.8523万㎡，三年总计划土地供应量达1017.4323万㎡

4月底也有媒体报道，东莞由于土地集约节约利用成效较好、闲置土地较少，获得中央奖励用地计划指标5000亩。

另外在三旧改造的流程中，《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经获得通过，以促进土地征收的顺利进行。除此外，三旧的其它流程也正在作进一步简化，未来三旧改造的流程将会逐渐加快。

下半年，东莞招拍挂和协议出让两种出让方式，或会迎来商住地供应的大爆发。

土拍“前地王们”正在加速入市

东莞过去两年的土地市场热度爆棚，一度出现了不少高价地。这些此前拍出的镇区“地王”们，如今状况如何？他们的入市销售是否会再次反过来影响土地市场的正常竞拍？

2015年末2016年初拍出的高价地块目前已经陆续出售，融创以8135元/㎡拿下清溪地块打造的融创清溪澜园洋房在售均价已经达到1.9万/㎡，长安碧桂园土地楼面价原为9906元/㎡，而目前对外释放的洋房价格为3.5万/㎡。两项目的销售都未出现一卖即断货的情况，价格尚未被所有市民接受。

长安碧桂园品牌馆开放场景

而2016年下半年拍出的高价地也陆续亮相市场，包括碧桂园东江月、保利珑远国际广场、阳光城MODO、碧桂园风华东方、时代倾城等项目都已经开放销售中心，并将于近期正式推出第一批产品。而其它的高价地块也已经相继动工，距离入市已不远。这两拨项目均未确定具体定价。

在当前楼市调控政策高压下，这些高价地项目入市想要卖出超高价赢取高利润，尚属难事。在这种情况下，接下来的东莞土拍或会更理性一些。