中原：东莞多项目抢端午节点推新货 市场认购成交量大幅反弹

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

（1）网签市场：

多项目抢端午节点推新货，住宅供应持续放量。

整体市场成交仍然持续低迷态势，随着端午节假期的到来，众多项目均抢端午节点推新货，希望利用节日氛围以促进成交。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有清溪碧桂园锦多宝、新世纪颐龙湾、金地城南艺境等8个项目新增住宅9.98万㎡（1168套），环比上涨0.82%，住宅供应量已连续三周保持在1000套以上。

住宅网签量仍处低位，网签均价持续下滑。

本周东莞住宅成交依旧保持低迷态势，据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交691套，环比上涨2.98%，网签面积6.90万㎡，环比上涨2.26% ，网签量依旧处于低位。据监测，众多项目抢在端午假期推出新货，实际市场认购量有所反弹，后市住宅网签量或有所回升 。

成交价格方面，本周住宅签约均价环比继续下滑。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签价格为15331元/㎡，环比下跌5.38%。一方面，低价项目销售情况良好，网签占比上升；另一方面，深圳客退潮后，部分项目价格回调，让利以促成交。

（2）认购市场：

众多项目抢端午节点推新货，市场认购成交量大幅反弹。

据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，本周东莞住宅认购737套，环比上周大幅上升138.51%，主要由于万科云城、万科珠江东岸、碧桂园帕克诺雅、碧桂园东江月等多个项目集中抢端午节点推新货，迅速推动市场认购交易量大幅回升。从个盘角度看，有77%的项目住宅认购成交量低于5套，反映整体市场成交仍然持续低迷；但成交挂零的项目数占比已从上周的42%下降至38%，反映端午节期间客户看房购房热情有所回升，部分项目已从艰难中求得突破。从片区角度看，临深、滨海、水乡、松湖及中心城片区的认购均有所回升，部分区域项目的价格出现回调，个别项目让利幅度较大。

由于大部分深圳客失去在莞购房资格，目前许多项目拓客策略回归本土，已有较多项目开始跨区域深挖客户，随着后市供应逐渐放量，跨区域抢客战将更为激烈，建议开发商们合理定价或适度让利尽快跑量，资金回笼宜早不宜迟。

来访量小幅回升，反映市场观望情绪仍难打破。

据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，本周东莞楼盘来访量环比上周上升3.17%，反映端午节假期间许多项目积极举办各种大小暖场活动激发了部分客户看房热情，但人气小幅回升也反映出限购新政对市场影响较大，浓厚的观望情绪仍难打破。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.05.22-2017.05.28）商品房成交面积10.99万㎡，环比上升23.00%，同比下降36.72%。本周商品房成交套数1418套，环比上升27.29%，同比下降20.87%；成交金额16.48亿元。

本周住宅成交面积6.90万㎡，环比上升2.26%，同比下降56.16%；成交套数691套，环比上升2.98%，同比下降53.12%；成交金额10.58亿元；成交均价为15331元/㎡，环比下降5.38%，同比上升12.13%。

本周非住宅成交面积4.09万㎡，环比上升86.96%，同比上升151.40%；成交套数727套，环比上升64.11%，同比上升128.62%；成交金额5.90亿元，成交均价14427元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.05.22-2017.05.28）东莞商品房新增供应11.55万㎡，成交面积10.99万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积6.90万㎡，环比上升2.26%，同比下降56.16%；成交套数691套，环比上升2.98%，同比下降53.12%；成交金额10.58亿元；成交均价为15331元/㎡，环比下降5.38%，同比上升12.13%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交691套，成交价格在5000元以下的共有1套，占比0.14%；成交价格在5000-6000元/㎡共有1套，占比0.14%；成交价格在6000-7000元/㎡共有36套，占比5.21%；成交价格在7000-8000元/㎡共有15套，占比2.17%；成交价格在8000-9000元/㎡共有14套，占比2.03%；成交价格在9000-10000元/㎡共有42套，占比6.08%；成交价格在10000-11000元/㎡共有24套，占比3.47%；成交价格在11000-12000元/㎡共有35套，占比5.07%；成交价格在12000-13000元/㎡共69套，占比9.99%；成交价格在13000-14000元/㎡共有67套，占比9.70%；成交价格在14000-15000元/㎡共有33套，占4.78%；成交价格在15000-20000元/㎡共260套，占比37.63%；成交价格在20000元/㎡以上共94套，占比13.60%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交691套，成交面积6.90万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，成交在40套以上的镇区有南城、莞城、寮步等5个，成交套数在20-40套的镇区有凤岗、道滘、高埗等11个，成交套数在20套以下的镇区有虎门、黄江、清溪等17个，其中排在前列的镇莞城115套、虎门59套、麻涌55套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的区域有塘厦、寮步和凤岗，成交均价在15000-20000元/㎡的区域有南城、黄江、长安等11个，成交均价在10000-15000元/㎡的区域有沙田、莞城、石碣等15个，成交均价在10000元/㎡以下的区域有企石和松山湖。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10名）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: