5月东莞6大片区成交量全线下跌 需求削减房价企稳

1、供需量价：供需持续低迷  房价16874元/㎡保持平稳运行  新政成效凸显

供应：2017年5月住宅供应31.37万㎡，环比小幅上涨15%，同比下滑近6成，依然处于低位，供应回升乏力！因为虽有多个新盘入市，但多以小批量推货。

 成交：五一黄金周，新政前成交的项目集中网签释放过后，5月第二周起东莞住宅成交迅速走冷，连续三周在470-700套区间运行，新政效应体现！2017年5月住宅仅仅成交2827套，合计面积31.69万㎡，面积环比下滑42%，处于近26个月内第三低位！

价格：5月全市住宅均价16874元/㎡，环比微涨4%，主要部分均价破2万的项目进入网签所拉动！但整体来看，房价已连续7个月保持平稳运行，房价回归理性，新政成效凸显。

2、存量和消化周期：存量362.16万㎡   消化周期6.55个月

截止至2017年5月31日，东莞住宅存量面积362.16万㎡，按近12个月消化速度计算，目前存量消化周期约6.55个月。

3、片区成交：6大片区成交量全线下跌    东南临深片价格涨幅最大为17%

  成交量涨跌：6大片区成交量全线下跌，下跌幅度在28%-48%区间，松山湖/城区/水乡新城3大片区下跌幅度较大，皆在40%以上。

  价格涨跌幅：除了东部产业园片区小幅下滑4%之外，其他5大片区环比呈现上涨，水乡新城/滨海/松山湖片区上涨幅度较小，在1%-3%之间；东南临深和城区片区上涨幅度较大，分别上涨17%和13%。

其中东南临深片区房价上涨的原因是塘厦、凤岗等2大区域2万元/㎡以上的高价项目签约放开，带动片区价格上涨！

4、镇区成交：受个盘签约影响石排均价环比上涨77%   麻涌266套排名冠军

从区域来看，均价环比上涨有20个，其中石排环比上涨77%，主要其成交基数较少，受个盘签约影响较大，5月签约时石排国际公馆，均价为11517元/㎡，而4月签约个盘是利丰城市花园旧盘补签，均价是6500元/㎡。

均价环比下跌区域有12个，松山湖均价7608元/㎡，环比下滑58%，跌幅最高，主要是星城翠龙湾回迁房签约（均价6981元/㎡）为主，拉低区域整体住宅均价，不具代表性！