天为地产：5月东莞市场以刚需为主 楼市逐渐回归理性

根据天为地产市场研究中心监测，5月新增住宅供应3031套，环比上涨39.5%，同比下跌59.2%。非住宅供应1445套，环比上涨265.8%，同比下跌47.5%。

5月份东莞全市住宅成交2802套，环比下跌43.6%，同比下跌52.7%；成交均价16857.81元/m2，环比上涨4.1%，房价稳中有涨，仍维持在16000元左右的水平。

5月东莞楼市低迷，住宅成交量环比锐减43.6%，主因在于现阶段购房者大多数以自住为主，东莞楼市逐渐回归理性。而本月住宅新增供应上涨，或是开发商让购房者有更多的选择空间从而带动成交量上升。天为数据研究中心也测，预计未来几个月成交量保持在3000套左右。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市5月份住宅新增3031套，环比上涨39.5%，同比下跌59.2%，新增住宅面积32.38万㎡，环比上涨19.2%，同比下跌59.6%。非住宅新增1445套，环比上涨265.8%，同比下跌47.5%，新增非住宅面积10.04㎡，环比上涨191.8%，同比下跌53.3%。商品房新增4476套，环比上涨74.4%，同比下跌56.1%，新增供应面积42.42万㎡，环比上涨38.6%，同比下跌58.2%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2017年5月东莞共有16个镇区有住宅新增供应，其中横沥新增供应套数最多，供应520套；其次，大岭山、高埗分别位居第二、三位。

1.7楼盘新增供应明细