中原：2017年5月东莞楼市住宅成交面积环比大跌

数据统计时间范围：

1、统计时间：2017年5月1日-5月31日。

2、统计区域范围：东莞全市。

3、物业统计范围：包含住宅、商业、办公、车位。

4、统计口径：数据为网签合同备案数据，来源于东莞市房产管理局公众信息网，成交套数为各项目合拼前的套数。

Ø 以下数据经过处理，将备案时为非住宅产品而实际以住宅销售的项目纳入住宅统计。

一、2017年5月东莞商品房住宅新增供应情况

1.5月东莞住宅新增供应量大幅反弹，供应面积环比上升31.1%。

据东莞中原研究部数据监测显示，5月份住宅新增供应面积38.6万㎡，环比上涨31.1%，同比下跌56.4%。从住宅类型来看，洋房新增面积32.7万㎡，环比上涨75.5%，同比下跌53.5%；别墅新增供应面积2.5万㎡，环比下跌77.3%，同比下跌69.3%；公寓新增面积3.4万㎡，同比下跌66.2%。

2007年以来东莞每年5月住宅新增量：

Ø 2012-2017年5月东莞住宅新增月度走势：

    二、2017年5月东莞楼市成交情况

    2. 5月市场成交表现低迷，住宅网签量环比大跌。

据东莞中原研究部数据监测显示，5月东莞住宅网签3604套，环比下跌44.1%，面积约36.3万㎡，环比下跌42.2%，金额60.9亿元，环比下跌40.2%。

各物业方面，普通住宅（洋房+公寓）成交3415套，环比下跌45.5%，成交面积32.2万㎡，环比下跌44.9%；别墅成交189套，环比上升4.4%，成交面积4.2万㎡，环比下跌7.8%。

历年5月东莞住宅成交：

    3. 5月住宅成交面积环比大跌，跌幅高达44.1%。

Ø 2012-2017年5月东莞住宅月度成交走势：

    4. 90-110㎡产品依旧占据主导，110-145㎡产品占比环比上涨。

Ø 据东莞中原研究部数据监测显示，在5月东莞洋房成交结构中， 市场主流90-110㎡产品成交占比继续下跌，但仍持续占据主导，占比为38.3%；紧随其后的是110-145㎡产品，成交量上升至33.2%；而60-90㎡小刚需产品占比也有所反弹，回升至21.8%。；而60㎡以下小户型投资产品及145以上非普通住宅占比依旧保持低位，占比均不足5%。

Ø 2017年5月东莞各物业类型成交情况：

    5.松山湖片区蝉联成交冠军，占比约为25.7%。

2017年5月东莞七大片区住宅成交：

Ø 从各大片区住宅成交来看，5月松山湖片区再度占据榜首位置，成交735套，面积约7.8万㎡，成交面积占全市21.6%。临深片区和中心城区成交面积占比位列第二和第三，分别为16.2%和13.7%。

Ø 从面积环比来看，仅东北片区成交环比上涨，涨幅为11.2；其余片区皆出现30%以上的跌幅，其中，大石龙片区跌幅最大，为62.1%。

2017年5月东莞各区域住宅成交情况

    6. 价格：5月全市住宅均价保持平稳，达16766元/㎡。

Ø 17年5月，东莞住宅网签均价保持平稳，达16766元/㎡，环比上涨3.5%。其中，普通住宅（洋房+公寓）网签均价16499元/㎡，环比上涨2.5%。

7. 库存：库存面积有所上涨，消化周期上升至7.3个月。

Ø 据东莞中原研究部数据监测，17年5月份全市住宅库存量36922套，库存面积近437万㎡，环比4月份上升10.4%。另外，按照过去12个月消化速度，目前东莞住宅存量消化周期上升至7.3个月。

三、2017年5月东莞楼市销售排行情况

1. 2017年5月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

    2. 2017年5月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

    3. 2017年5月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

    4. 2017年5月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

    5. 2017年5月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜

    6. 2017年5月东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜

    四、2017年1-5月东莞楼市销售排行情况

    7. 2017年1-5月东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜（前10）

     8. 2017年1-5月东莞楼盘（住宅）网签金额排行榜

    9. 2017年1-5月东莞楼盘（住宅）网签面积排行榜

     10. 2017年1-5月东莞楼盘（住宅）网签套数排行榜

    11. 2017年1-5月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜

    12. 2017年1-5月东莞楼盘（公寓）网签套数排行榜