中原：5月东莞住宅楼市成交依然冷清 预计6月或有所上升

进入5月，海口、武汉、南京、长沙、保定、无锡、南宁等城市调控政策升级，市场预期持续降低，客户观望情绪渐浓。东莞限购升级后，深圳客大幅退潮促使东莞楼市迅速遇冷，目前市场成交主要依赖本地客户支撑，由于本地接盘客有限以及观望情绪较浓，5月住宅楼市成交表现依旧冷清。年中业绩冲刺关头，预计许多房企尤其品牌房企将积极推新冲刺业绩，新品供应大幅放量有助于刺激刚需客加快入市，激活市场成交，预计6月实际成交量会有所上升。至于回升幅度大小，开发商是否合理定价仍是关键。

近2个月深圳新房成交量有所上涨，势头走好，反映深圳客逐渐回流深圳市场，且东莞二手房以及惠州市场分流作用也比较大，东莞新房市场压力重重。近期银根逐渐缩紧，资金回笼压力进一步加剧，建议开发商们合理定价或适度让利尽快跑量，资金回笼宜早不宜迟。

月度关键词：观望情绪浓郁、成交依旧冷清、价格下行压力大

（一）新增供应状况

2017年5月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

部分房企加快抢跑“五月”，楼市新增供应量明显大增。

进入5月，部分房企逐渐看清后市严峻形势，迫于资金回笼压力纷纷加快抢跑“五月”，楼市新增供应量明显大增。据东莞中原研究部监测数据显示，5月分别有阳光城MODO、新世纪颐龙湾、光大山湖城、碧桂园东江月、德洲城、时代倾城、君汇半岛花园等28个项目供应住宅38.63万㎡，合计4068套，按套数环比大增75.95%。

松山湖片区持续呈现活跃放量，东北片区供应创年内新高。

据东莞中原研究部监测数据显示，2017年5月松山湖片区供应持续放量，主要包括有光大山湖城、晟园、大道松山湖、碧桂园首座、万科金域缇香等8个项目集中供应住宅11.38万㎡，占全市比重达29.46%。尤其大岭山和大朗来自深圳外溢和本地购房需求较为旺盛，多个项目深受客户热捧，其中万科中央公园、光大山湖城、万科金域缇香等多个项目年内已实现2-3次推新。另外，东北片区有时代倾城、城建御河湾、盛和雅颂花园和满都中央时代共供应7.48万㎡，创年内新高。

公寓供应活跃放量，别墅供应低迷。

住宅限购升级下，由于商业公寓不限购不限贷，开发商们推公寓产品的积极性普遍较高，据东莞中原研究部监测数据显示，2017年5月分别有阳光城MODO、清溪碧桂园锦多宝和碧桂园东江月共供应公寓900套，全为商业性质公寓，占全市比重达22%。由于总价高、首付高且受限购，开发商们仍然谨慎推别墅新品，主要以清库存为主，本月别墅供应低迷。