中原：5月东莞住宅楼市成交依然冷清 预计6月或有所上升

（四）价格分析

高价盘限签松动，5月全市住宅网签均价坚挺向上。

据东莞中原研究部监测数据显示，2017年5月东莞住宅成交均价为16766元/㎡，环比小幅上升3.49%，同比上升18.04%。其中普通住宅均价为16499元/㎡，环比上升2.54%，同比上升24.27%。5月住宅网签面积排行前5名中，有3个项目均价在1.8万以上，1个项目均价在1.75万，单价在1.8万以上的项目成交总量占全市的43%，高价盘限签松动，促使5月全市住宅网签均价坚挺向上。

短期高位维稳，后市价格下行压力比较大。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，最近两个月均出现住宅成交的项目数达106个，仅有少部分主打本地客的热销项目定价走势仍然向上，全市近七成项目价格维稳，反映大部分开发商短期内降价意愿较低，多持静观其变的态度。但随着成交持续低迷，市场逐渐出现分化，部分项目已在5月下旬开始启动最新的营销策略方案，有的在价格上有所松动；有的通过将装修房调整为毛坯出售，变相降价；有的积极引导深圳客户落户东莞等等。但由于许多本地客购买力有限无法接受目前东莞高房价，有购房资格的需求变得更有限，后市价格下行压力比较大。

（五）东莞房企及住宅销售情况

“万碧”销售业绩占全市的31%，品牌集中度维持高位。

5月万科凭借万科中央公园、万科珠江东岸、万科金域缇香、万科云城等14个项目收金12.80亿元，已经连续两个月位居榜首。而碧桂园仅以11.10亿元位居第二，环比缩水36%，主要靠虎门碧桂园、碧桂园首座、碧桂园帕克诺雅和碧桂园城央壹品贡献较多。5月市场品牌集中度仍然较高，“万碧”销售业绩总占全市的30.77%。截止5月31日，2017年1-5月碧桂园商品房销售总金额为76.88亿元，已超过万科7.6亿元，预计6月万科会推大批货量入市冲刺业绩赶超碧桂园。据监测发现，6月万科中天城市花园、南部湾万科城和万科珠江东岸均预计大步推新，考虑到碧桂园旗下许多项目大都集中在下半年入市，上半年碧桂园能否稳坐霸主地位还很难说。