中原：5月东莞住宅楼市成交依然冷清 预计6月或有所上升

公寓和别墅成交相对不错，反映市场投资意愿仍在。

5月东莞公寓成交881套，占全市比重仍然较高为24.45%；别墅成交189套，环比上升4.42%，占全市比重从3%上升至5%，反映投资客的投资意愿仍然存在。一方面，东莞公寓以商业公寓主导因不限购不限贷受部分投资者追捧，公寓交易依然保持不错的热度；另一方面，股市不断下行、经济增长放缓，别墅产品依然成为部分高端人群资本保值增值的首选。

受供应放量以及限签放宽推动，松山湖片区成交持续居首。

据东莞中原研究部监测数据显示，5月除了东北片区住宅网签成交量环比小幅上升外，其他六大片区成交量均大幅下降，降幅区间为33%-57%。其中，松山湖片区网签成交住宅7.84万㎡，环比上月大幅下降51.43%，但其成交量仍居全市首位，占全市比重达21.58%，该片区供应放量以及限签放宽是主因。

5月来访量依旧处于低位，市场观望气氛浓郁。

据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，5月周客户来访量依旧处于低位，保持在7千批次左右，与4.10新政前相比缩水40%左右，反映市场观望气氛浓郁。

市场严重依赖本地客支撑，认购情况依然冷清。

据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，5月东莞住宅认购成交依然冷清，前三周呈现着持续下探的趋势，主要由于前三周开盘或加推项目较少，客户观望情绪也比较浓，推货项目的销售率普遍较低。5月底在万科云城、万科珠江东岸、绿地大都会等项目集中推新下，楼市认购成交量才得以大幅反弹上升。值得注意的是，限购下，东莞市场对本地客的依赖越来越明显，而由于对没有购房资格的深圳客和非莞籍客户的培育周期相对较长，本地接盘客有限，短期市场需求持续萎缩，楼市下行压力进一步加大。