中原：房企推新冲年中业绩 刺激住宅网签量继续回升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

（1）网签市场：

房企推新冲刺年中业绩，住宅供应持续放量

本周，住宅供应持续放量据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有碧桂园东江月、万科云城等6个项目新增住宅8.76万㎡，环比下降12.26%，新增住宅1212套，环比上涨3.77%，已连续四周供应套数上千。从产品类型来看，本周新增的住宅依旧以中小面积的刚需产品为主。从项目来看，本周供应100套以上的均为品牌房企的项目。年中业绩冲刺关头，许多房企尤其品牌房企积极推新冲刺业绩，希望刺激刚需客户加快入市，激活市场成交。

住宅网签量大幅回升，整体房价依旧高位企稳

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交1185套，环比上涨71.24%，网签面积13.67万㎡，环比上涨98.01%。一方面，房企冲年中业绩，加大推货力度以刺激市场成交；另一方面，端午假期，部分项目举办大型活动或启动三级转介，市场人气有所回暖，促使实际认购市场成交量有所回升。

而从网签均价来看，本周住宅网签均价为16748元/㎡，环比上涨9.25%，反应东莞房价整体高位企稳。

（2）认购市场：

端午市场认购成交有所升温，但楼市下行压力仍然较大。

据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，端午市场认购成交有所升温，但仍然处于低位水平，比新政前行情要缩水5成左右。由于房价整体高位企稳，全国多地城市调控层层加码加剧降低市场预期，短期又没有大的利好推动，市场观望难以打破，楼市下行压力仍然较大。

短期客户看跌情绪较高，买卖双方持续僵持。

据中原研究部对东莞155个在售住宅项目监测显示，本周东莞楼盘来访量环比上周上升21.16%，但从个盘看，主要是个别项目举办大型活动或启动三级转介吸纳了大量人气，而大部分项目的客户来访量依然较少，主要由于目前市场少有实质性降价，短期客户看跌情绪较高，买卖双方持续僵持。