2017东莞地产高考作文：玩转这些关键词 秒懂东莞楼市

本地客成主角

如果说，成交下滑是新政的直接影响，那市场成交主力易主，则是新政带来的最明显的市场表现：东莞购房门槛提高，成功把去年楼市狂热期滋生的投资炒房成分挤出了市场，本土需求抬头，重新主导了新政后的东莞楼市。

从近期入市项目的揽客情况看，基本都以本地刚需自住客为主，只要开发商定价合理，客户大多愿意“买单”。如新近开盘的时代倾城，带装修洋房开盘实际售价约12000-13000元/㎡，与同区市场价贴近，去化率据悉达到了70%。而即将开盘的卓越蔚蓝岸、卓越维港项目，据悉也是以东莞本地客为主导。

事实上限购升级后，东莞开发商也第一时间调整了营销战略，启用联动、电商、暖场、大型活动等方式，积极拓展本地客户。另外，目前东莞房价持稳，楼盘定价趋于合理，楼市前景依然被看好，也刺激了部分有迫切购房需求的外地客以及东莞本土刚需客入市。

公寓爆发

东莞限购升级后，如何撬动市场成为摆在所有开发商面前的已到难题，有人让利促销，有人静观其变，也有人推出不限购不限贷的“漏网之鱼”公寓探市。

新政后，不限购的公寓的产品受到了不少市民的青睐，部分开发商也在迎合市场的需要，一反先卖洋房后推公寓的传统，优先推售商业公寓产品，公寓一度成为东莞楼市的热点话题和供应主力。

另一方面，开发商为了更好地去货，也纷纷采取缩小面积控总价的方式降低客户的置业门槛。特别是Loft公寓，从2016年5月起，随着地价、房价的上涨，开发商也陆续推出Loft公寓，吸引投资客、过渡刚需眼球。

据房掌柜不完全统计，卓越中寰、漾城、寰宇汇金中心、保利珑远国际广场、碧桂园东江月、星河时代花园、时代水岸花园、盈滨半岛9號公馆、鲁能公馆、晨熙花园、富盈华阳湖月等项目近期将陆续有商业公寓推出，市场竞争将进一步加剧。

土地断供

2016年，是东莞土地市场高热狂欢的一年，全年土地成交金额达到225亿元，土地拍卖氛围异常火热。然而，乐极生悲，2017年上半年却面临着“断供”的尴尬。

据房掌柜监测，进入2017年以来，东莞土地拍卖市场就只有2宗商住地亮相：一宗是1月拍卖的凤岗官井头7万㎡限价地，首次采用“限地价+竞配建”的出让模式开拍，最终被中海收入囊中；另一宗是4月挂牌的中堂地块，后来又被终止拍卖，胎死腹中。

时至今日，东莞商住地已断供4月有余，国土资源局也暂无6月商住地挂牌信息，“断供”时间或延长至5月。优房超瑞城搜报告分析认为，东莞商住用地供应荒或将持续至下半年。

5月26日，在广东省人民政府发文，提出“要着力防范房地产市场风险，鼓励推行现房销售制度”。其实，去年以来，深圳、南京、北京、济南、无锡、杭州等城市都已经成功出让现房销售地块，在全国多城市相继出台现售房地块拍卖的情况下，东莞会不会跟进该种土拍方式呢？

业内分析认为，东莞土地长时间断供，为确保前期调控效果，不排除会利用推现售地块的方式降低开发商对未来预期与信心的可能。