2017东莞地产高考作文：玩转这些关键词 秒懂东莞楼市

一二手网签倒挂

不管是去年的限购，还是今年的“升级版”限购，东莞二手房都成功避开了。无政策拦路，2017年1-5月，不同于新房市场的成交低迷，东莞二手房楼市持续升温，网签量甚至多次赶超一手，出现“一二手网签倒挂”现象。

据金信联行市场研究部数据监测显示，2017年1-2月，东莞二手房住宅网签成交量便已赶超一手，并逐渐拉开差距，主要原因是受东莞“限购限贷”新政和春节影响，投资客止步，刚需族被一手高房价挤入二手市场。

直到3月份，房企逐渐恢复市场供应，一手楼市火力全开，一手成交量才挽回一局，但二手房网签量也达到了4557套的高位，与一手几乎持平。到了4、5月份，东莞限购升级，新房首当其冲受影响，成交量持续下滑，反观二手楼市，则在维稳中有了新突破。

不过，二手房网签数据一般比较滞后，多家中介反映，新政后二手楼实际成交量还是有所下滑的，买卖双方处于博弈状态，对市场多持观望态度。

图表数据来源于金信联行

备案价调整

新一轮调控，对东莞开发商而言无异于当头一棒，回归本土、刺激刚需入市成为“破局”的关键，为此，不少开发商都进行了调整。事实上，自东莞新政落地后，开发商都处于一种探市、调整状态，商品房备案价调整频繁就是其中的表现之一。

日前房掌柜曾做了一个统计，发现新政后到5月22日，东莞共有22个楼盘调整了原备案房源价格，其中约8成房源下调了备案价，大批量调价楼盘下调幅度多控制在10%以内，调整后价格更贴近市场；但也有局部楼盘上调备案价情况，调价楼盘多位于原房价洼地镇区，受到交通、高价地入市等积极因素影响略微上调备案价。从新入市项目备案情况看，尽管开发商降价意愿不明显，但定价已趋于理性。

关于开发商降价意愿问题，合富研究院高级分析师（东莞）李兴旺透露，目前东莞住宅供应不大，市场上所谓“降价”基本是让利促销探市，整体而言，开发商降价意愿暂时还不是很大。“目前市场出现少数楼盘价格下降进行试探，但还达不到主流，仍然是小幅促销，小范围让利为主。”

不过李兴旺也表示，今年的调控政策是“实打实”的，开发商压力也很大，估计下半年让利幅度会大一些。“今年对开发商来说是一个考验，尤其是去年拿的高价地项目，利润空间减少了，压力会更大。就目前市场看，9、10月份市场供应将大增，市场竞争加剧，估计比较多开发商会此时加大促销力度。”

4月11日到5月22日期间备案价调整情况

整顿中介

“中介整顿风”，其实在2016年年底就已经吹起来了，“风球”吹到东莞并造成一定影响，则是从2017年3月起。

2017年3月，借势“消费者维权日”的荣光，东莞房产中介协会陆续颁布《东莞市房地产中介行业管理办法》、《关于使用与备案登记名不相符的招牌及广告的通知》打击中介公司挂假名招牌、哄抬房价、从事非法金融业务等违法违规行为，开始大规模整顿行业风气。

除了政策震慑外，随后，广东省住房和城乡建设厅、东莞市房管局还相继通报了一批信用“黑名单”，合计上百家中介门店因“未备案登记”、“ 未公示服务内容和收费标准”、“门店招牌与营业执照不一致”等原因而被通报，严格推行行业整顿方针。

2017年5月，住建部公布又《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，鼓励出租人与承租人签订3年以上的租赁合同，房租按月支付；同时拟严禁开发商捂盘惜售，要求买房中介服务费施行明码标价。虽然只是征求意见阶段，但从中央到地方政府的一系列举措看，不难看出国家要整顿中介服务行业的决心。