2017东莞楼市高考数学篇：3个数据说出真实楼市

　　从产品类型来看，洋房一直是东莞楼市供应的主力军，除了2月和4月外，洋房的供应量基本都在3000套左右徘徊。别墅的供应最高位却出现在4月，有592套，其余月份多在100套以下，这主要是因为别墅总价高、首付高且受限购，开发商对推别墅显得很谨慎，主要以清库存为主。而正是受到新政影响，开发商对推公寓产品的积极性普遍较高，因而公寓在新货供应中的比重越来越大。

　　6月又是开发商年中业绩冲刺关头，原本预计5月入市的部分项目考虑客户储备量未及预期、工程进度慢等因素已延迟至6月开盘，推新的项目会比较多，尤其品牌房企旗下的项目很有可能持续加推。

　　据房掌柜不完全统计，6月分别有卓越维港、卓越蔚蓝岸、新鸿基珑汇、万科中天城市花园、南部湾万科城、保利锦城、保利海棠等20来个项目开盘或加推，新增供应活跃放量，有可能是新政后首波热潮。

　　成交：22570套 同比减少47%

　　从去年10月至今，东莞楼市一直处于调控的高压之下，市场观望情绪浓郁，购房者在等房价暴跌，开发商在等调控放松，可惜最后谁都没如愿。

　　今年1-5月共计成交了22570套商品住宅，同比去年减少了47%。其中洋房成交了16137套、公寓5715套、别墅718套。

　　单从这5个月来看，3月和4月的成交量相对较高，整体成交量都超过6000套，不过同比去年都是下跌超过20%，向来是旺季的5月在今年也没逃过人气下滑的命运，同比降了32.3%，环比4月降了32.77%。

　　事实上，在调控加码的4月份，东莞商品住宅的实际成交并不理想，能有6452套的成交成绩主要还是受到3月下旬东莞高价盘网签滞后的影响，待前期滞后的网签陆续集中签约后，东莞真实的成交情况便在5月显露出来。

　　从产品类型来看，洋房在3、4月的成交分别有4928套、4634套，但5月的成交量则大刀砍了将近一半，公寓的情况与洋房相似，但从供需情况看，公寓的人气、成交热度明显较高，这得益于公寓不限购不限贷，受到投资客的追捧。反观别墅，其成交一直都比较平稳，月成交基本都在100-200套内，目前还有成交渐长的趋势。

　　从片区来看，松山湖片区的成交量一直处于榜首位置，主要在于松山湖星城翠珑湾、大朗万科中央公园、大岭山万科金域缇香等大盘的推新，而中心城区由于这5个月来的大幅供应也带来不错的成交量。