中原：东莞多项目推新 刺激市场认购量大幅上升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

（1）网签市场：

住宅供应量有所放缓，后市将大幅反弹

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞仅大道松山湖一个项目新增住宅1.15万㎡（112套），新增面积环比大降86.89%，新增套数则不足上周十分之一。在连续多周持续放量后，住宅供应有所放缓。但从实际推售市场来看，卓越维港、融创松湖澜园、新鸿基珑汇·璟誉等多个项目都已经取得预售证，并在本周推货，只是由于住宅网签市场具有滞后性，这些项目并没有在本周新增。随着这些楼盘陆续新增，后市住宅供应量预计将大幅反弹。

品牌房企项目网签量靠前，网签均价依旧企稳

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交1061套，环比下降10.46%，成交面积10.05万㎡，环比下降26.46%。尽管环比大幅下跌，但签约套数依旧在1000套以上。房企为冲年中业绩，在近期加快推货节奏，刺激实际市场认购量回暖。从成交项目来看，成交排名前列的均为品牌房企的项目，签约量前10的项目中，碧桂园集团就占了6个，碧桂园集团在6月后住宅签约量已经超过1100套，签约金额超过24.5亿元，逐渐拉开在业绩上与万科的距离。

从网签价格来看，本周东莞住宅网签均价17766元/㎡，环比上涨6.08%，主要由于高价项目成交占比增加，住宅网签量超过40套的9个项目中，就有7个成交均价在18000元/㎡以上，成交价格20000元/㎡以上的住宅占比超过70%，东莞整体房价依旧企稳。

（2）认购市场：

多项目推新，市场认购成交量大幅上升

据东莞中原研究部对东莞156个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示，本周市场认购量大幅上涨。年中将近，房企为冲刺年中业绩在近期加大推货力度。据东莞中原研究部不完全统计，本周有卓越维港、伟隆国际·澜郡、融创松湖澜园、新鸿基珑汇·璟誉及南部湾万科城开盘或加推，加上上周开盘加推的项目，近两周已有10余个项目推新，推货力度为4.10新政后之最。在房企大幅推新的刺激下，客户入市积极性有所加强，市场认购成交量环比大幅上涨。但由于目前东莞整体房价仍高位企稳，市场观望情绪依旧较浓，楼市下行压力依旧存在。

楼盘来访环比下滑，客户观望情绪依旧。

据中原研究部对东莞156个在售住宅项目监测显示，本周东莞楼盘来访量环比上周下滑2.35%，除开盘推货等少数项目外，大部分项目的客户来访量仍保持低位，反应目前客户观望情绪依旧，市场价格仍高于本地客的承受能力，买卖双方依旧维持僵持的状态。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：无

三、二级市场

1、新增供应:

2、商品房总体成交

本周（2017.06.05-2017.06.11）商品房成交面积12.40万㎡，环比下降21.18%，同比下降11.96%。本周商品房成交套数1719套，环比上升1.18%%，同比上升10.12%；成交金额21.71亿元。

本周住宅成交面积10.05万㎡，环比下降26.46%%，同比下降24.07%；成交套数1061套，环比下降10.46%，同比下降18.88%；成交金额1.78亿元；成交均价为17766元/㎡，环比上升6.08%，同比上升28.49%。

本周非住宅成交面积2.34万㎡，环比上升13.90%，同比上升178.54%；成交套数658套，环比上升28.02%，同比上升160.08%；成交金额1.64亿元，成交均价16423元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2017.06.05-2017.06.11）东莞商品房新增供应1.20万㎡，成交面积12.40万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势