银行房贷收紧放款时间延迟 东莞买家被迫违约需交违约金

　　房掌柜从律师处了解到，如果银行已经发放了同贷书，但卡在申请流程上，买卖双方并无任何违规行为的话，即便之前签订了买卖合同也不应该追究买卖双方的责任，这属于不可控因素导致的违约。

　　不过广东百勤律师事务所的律师苏崎则有不同看法。他告诉房掌柜，这类案件在2011年、2012年常有发生，而2013年至今，由于国家信贷政策的宽松贷款纠纷就很少了。不过今年5月份，由于国家在货币政策上的收紧，部分银行开始收紧银根，东莞银行、民生银行以及平安银行暂停了二手房信贷业务，从而导致最近这类案件增多。

    “个人观点是，如合同对此情况并未做明确约定的，由于支付楼款是买家的基本义务，在卖方催告后仍未能够支付的，应当承担相应的违约责任。但是合同已做约定的，应当按照合同约定处理。”苏崎分析，在房屋买卖中，买方的基本义务就是支付楼款，而银行与买方之间存在的是借款关系，买方在承担对卖方的违约责任后，可以就与银行之间的借贷关系追究银行的责任。但是，不能以银行为由来免除买方的违约责任，除非合同有约定。

     他建议双方在签合同的时候要留有足够的时间给银行放款、到账。“在目前信贷政策收紧的情况下，准备购房的买方要留意买卖合同，对此情况做好特别约定，约定在发生同贷审批不足或无法审批，或审批后无法放款的情况的补救措施。”

　　也有人建议，银行拖贷款可以向银监会或者总行投诉贷款的分行，但最好等银行放款后再去投诉，不然投诉了银行，到时银行不放款，将买家的贷款拖得更久，吃亏的还是买家。

　　一业内人士表示，随着调控越来越严格，房价将出现调整。过去两年银行的房产抵押物大量增加，风险也对应增加。银行对抵押品的风险意识将提高，预计后续将继续收紧房地产贷款额度并提高贷款利率。

　　房掌柜咨询多家银行信贷部也证实了这一点。据工行东莞分行一信贷负责人透露，5月以来该行的信贷政策就一直在变动，基本上是每2个星期就调整一次，至今已经是第3次调整了，执行的是“首套利率上浮10%，二套房上浮15%”，可能6月中下旬还会再调整。

　　而中国银行、农业银行、邮政银行等也同样表示最近行内政策正在调整，目前执行的是基准利率，但这不代表明天或后天还是这个标准，建议购房者贷款前先向银行了解情况，趁早走贷款流程。