瑞峰：受政策影响 2017上半年东莞住宅成交同比下跌56%

供应：房企为冲年中业绩，加快推货节奏，2017年6月住宅供应明显回升，住宅新增量41.27万平，环比上涨33%，但同比下滑48%。2017年上半年因410新政的影响，买卖双方进入观望博弈状态，整个上半年住宅供应仅有205.52万㎡，同比腰斩一半，创2011年以来近7年同期新低！

成交：得益于供应量增加、客户对新政效应逐渐消化，2017年6月住宅成交量呈上涨态势，成交面积41.41万㎡，环比上涨31%，整个上半年成交231.03万㎡，同比去年下跌56%，整体市场较为低迷，除了受新政及推货影响外，限价限签也是影响成交因素之一。

价格：6月全市住宅均价16765元/㎡，环比下跌1%，依然保持平稳运行！上半年整体均价为16221元/㎡，同比上涨30%。

截止至2017年6月30日，东莞住宅存量面积约365.54万㎡，以近十二月的消化速度计算，目前存量的消化周期为6.25个月。

6月：成交量4涨2跌，滨海片区成交12.41万㎡为主力，环比上涨155%涨幅最高，主要是虎门碧桂园、长安碧桂园、南部湾万科城等项目集中签约所拉动；东部产业园区片区及东南临深片区环比量价齐跌！

上半年：成交量同比全线下滑，东南临深片区下滑73%跌幅最为突出；而均价方面，东南临深片区均价涨幅较低，仅有8%，其他5大片区涨幅皆在32%-48%区间,涨幅较为明显！

6月：17个区域均价环比出现下跌，其中万江下跌近5成最高，主要是因为宏远花园旧盘补签导致！

上半年：除了松山湖及谢岗，其他区域均价同比去年同期全线上涨，其中长安均价为29918元/㎡，同比上涨174%涨幅最高，主要是长安碧桂园签约所拉动！而松山湖均价同比下滑30%，主要是因为今年上半年中科中心公寓、中集智荟园等人才公寓项目成交所拉低，不具代表性！