天为：东莞楼市供需同比降五成 价格同比上涨三成

2.商品房成交分析

n 总体情况汇总

住宅方面尤为明显地呈现出量跌价升的态势，成交套数和成交面积跌幅超五成，是近三年新低；成交均价涨幅达三成。这正是上年10月出台从严的楼市政策，加上今年东莞的楼市政策加码，有效抑制了炒房行为，使得今年上半年成交量大跌；而成交均价上涨原因有多方面：一是今年上半年明显供不应求，二是房企采取以价换量来应对从严的楼市政策，三是近年来炒房行为使成交均价有升无降。

非住宅方面，各项指标均上涨，特别是成交金额上涨45.7%。原因或在于楼市政策只对住宅从严，大多数投资者将投资目光转向商务公寓。今年上半年非住宅可谓是撑起东莞楼市的半壁江山。

n 2017年上半年各镇区住宅签约明细

从镇区成交看，2017年上半年东莞楼市住宅成交过千套仅6镇区，成交套数同比下跌的镇区多达28个；而成交均价同比下跌镇区只有两个（谢岗今年上半年没有成交）。排在榜首的是麻涌，成交1982套，主要贡献楼盘为万科珠江东岸，单盘成交1950套。排在第二的大岭山成交1871套，主要贡献楼盘为松湖碧桂园和光大山湖城花园，分别成交584、560套。排在第三的虎门成交1843套，主要贡献楼盘为666、534套。

n 各镇区住宅签约均价地图

n 2017上半年住宅成交量价走势

n 近几年上半年东莞市住宅成交均价走势