天为：东莞楼市供需同比降五成价格同比上涨三成

来源：天为地产研究部东莞房掌柜 2017-07-03 03:21:54

[摘要]跟随美联储“加息”步伐，中国央行春节前后三次“加息”，上调SLF利率和MLF利率，上调动机有以下几点

n 2017年上半年东莞楼盘(商品房)网签金额排行榜

n 2017年上半年东莞楼盘(商品房)网签套数排行榜

n 2017年上半年东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

n 2017年上半年东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

三、潜在市场分析

1.土地市场情况

n 上半年土地供明细

2017年上半年东莞仅一块位于凤岗镇的商住商服用地成交，采取最高价后以竞配建的形式拍卖。地块被中海地产以成交总价29.2亿元+3.6万方配建面积夺得，实际楼面地价高达27643元/㎡，楼面地价非常态性上涨一再透支房价增长空间。上半年土地供应市场跌入“冰点”，自今年3月份后，市场连续处于零供应零拍卖零成交状态。

根据《东莞市2017年度国有建设用地供应计划》显示：下半年将有大量住宅用地供应，其中茶山、麻涌、虎门、黄江住宅供应面积均达20万㎡以上，商服用地分布于12个镇区，主要以临深片区为主，其中虎门供应面积最大达11.0万㎡。从住宅用地的供应时间来看，住宅用地将在今年10月后集中入市供应，土地来源均为存量土地，大部分拟挂牌及招拍挂的供地方式为主，部分则是拟协议出让等供地方式。下半年将有多宗商住商服用地推出。

2.新开工情况

n 上半年新开工总体情况