广州业主自管小区已有十余个：“掘金”还是无奈？

近日，“2017华南和谐社区高峰论坛”暨全国优秀自管小区经验交流会在广州举行，集中发布了30多个小区案例，其中广州已经有十多个业主自管小区，这些小区为何走上自管之路？日前，记者实地探访了数个已经成功自管的小区，看看这些自管后的小区究竟什么样，怎样的小区才适合自管呢？

① 金山阁小区花园打理得整洁干净。

佳兴大厦自管后更换了门禁、保安亭、小区围栏。

③ 白云家园露天车位为小区结余贡献不少。

④ 自管小区聘请物管人员多以年龄较大的员工为主，可降低成本。

⑤ 业委会需要办理税务登记、用机构代码开户等正规化管理程序。

业主自管之源

业主维权走上自管路 老城小盘更容易成功

2017年4月1日，位于天河区林和西路的南粤阁小区从南粤物业管理有限公司接收了小区物业管理权，开始走上业主自管之路。相比位于五羊新城自管已经13年的丰景大厦，位于白云区自管已经10年的白云家园，位于荔湾区自管已经9年的金盈居，南粤阁还是个刚刚在自管道路上走路的新生儿。广东省华南和谐社区发展中心主任周活宁是丰景大厦业主自管的负责人，作为最早一批进行自管的先行者，他常常帮助其他小区推进自管事宜，据周活宁介绍，现在找他交流取经想自管的小区越来越多。金盈居业委会主任练先生也对记者表示，老城区不少小区到金盈居了解自管经验，旁边的小区丽京阁看到金盈居自管效果不错，也选择了自管。

据业内人士介绍，目前广州进行业主自管和准备进行业主自管的小区越来越多，这是因为广州有不少小区经过十到二十年的居住，开始进入设备老化时期，需要中修、大修甚至更新的设备越来越多，需要投入不少的资金，这笔钱物业公司一般不会投入，需要业主筹集，而同时人工、材料等成本的上升，也使得物业管理公司管理成本上升，从而希望业主提升物管费，双方往往难以达成共识，导致物业服务水平下降甚至矛盾不断加深。几乎所有自管小区都是因与物业公司发生矛盾维权而走上自管之路的。

经过十多年的摸索和实践，已经有不少小区获得了成功的自管经验，并且取得不错的管理效果，这种成功是可以复制和借鉴的，正是在这样的情况下，广州的业主自管小区渐有兴起之势。

那么自管的小区究竟是什么样的？日前，记者实地探访了几个自管模式已经相当成熟的小区，可以看到，目前广州自管小区多以老城区规模较小的楼盘为主，经过自管后，物业管理费没有随着物价上涨而提升，但小区的面貌却有了不小的改变，各种设备得以及时维修更新，而小区的“家底”也随着自管年限越长累积越多，足以应付各种支出。