东莞8月12新盘扎推入市 提前分食“金九”蛋糕

躁动的购房需求，人气火爆的售楼现场......7月中旬至今，东莞已有不少楼盘启动预热，蓄势待发。随着8月的到来，东莞楼市供应将持续加快，预计有超30项目即将开盘或加推新品。

东莞8月约38项目集中推货

近期，东莞楼市新品供应不断增加，为人们提供了不少购房选择。

据房掌柜监测，截止发稿前，7月东莞已有21个楼盘新取得预售证。其中包括新世纪君汇半岛、融创松湖澜园、时代倾城、漾城、富盈松湖公馆、四季松湖、万科珠江东岸、碧桂园森林里、海德骏园、湖山雅居、金田花园、碧桂园风华东方、嘉立广场、凯晟景园、丰泰观山碧水星御墅、山水江南玖峯、时代天境、卓越维港、碧桂园澜山、碧桂园水岸星城、锦多宝吉祥龙等项目。

而根据开发商释放的信息，8月东莞预计将有12个纯新项目开盘入市，包括中泰峰境、中惠松湖城、塘厦天悦广场、碧桂园珑远紫宸府、碧桂园风华东方、碧桂园水岸星城、碧桂园澜山、锦多宝吉祥龙、保利海棠、碧桂园松湖珑悦、时代天荟、时代天境等。

购房者到营销中心提前了解楼盘信息

另外，8月计划加推新品的项目将超26个，包括卓越维港、光大山湖城、鸿华I尚城、王洲湾1号公寓、山水江南玖峯、漾城、四季松湖、鼎峰源著、海德骏园、中央美地、莲湖山庄、碧桂园森林里、融创松湖澜园、万科珠江东岸、保利锦城、时代倾城、祥利上城、凯晟景园、恒大江湾、翔龙天地、万科中天城市花园、新世纪君汇半岛、金地城南艺境、富盈松湖公馆、虎门印象、丰泰观山碧水凌峰等项目。

根据项目地理位置来看，8月即将开盘加推项目多分布于松湖片区、东部产业园片区及临深片区。

7月21楼盘新增备案 定价趋于理性

据房掌柜监测，截止至发稿前，东莞7月共有21个项目进行了首次价格备案。

从备案情况看，7月全新项目定价都相对理性，备案价基本是与区域房价持平，甚至略低于市场价，如山水江南玖峯、恒大江湾等项目，带装修定价均在1.1-1.2万/㎡，低于市场价。

而在售项目的新品备案价则略调整，项目前期销售行情较好的略有上调。如海德骏园、时代倾城加推产品备案均价皆为1.5万元/㎡，比原在售房源1.3-1.4万元/㎡的均价涨了约7%；中央美地新品备案均价1.64万/㎡，也比上一批产品的均价涨了约17%。

除此以外，从楼盘区域来看，位于松湖片区、中心城区、临深片区的楼盘备案价相对较高。如中惠松湖城、东骏朗晴轩、祥利上城，多数房源备案价超2.5万元/㎡；而碧桂园森林里、融创松湖澜园，以及世纪时尚豪园，备案价皆超2万元/㎡。这些项目占据地理位置优势，定价自然偏高。

另外，7月还有17个项目进行了备案价调整。其中上半月进行备案价调整的项目仅有6个，而下半月开发商调价频率加大，截止发稿日，下半月调整备案价楼盘达到11个，包括碧桂园翡翠湾、碧桂园森林里、丰泰观山碧水凌峰、海德骏园、江海天悦、金地城南艺境、金地湖山大境、金色半山花园、利丰中央公园、满都中央时代、松湖碧桂园等。

入市产品多样 刚需改善为主力

调控后东莞本地刚需成主角，开发商推货也多以刚需户型为主。

据房掌柜观察，8月开发商将主攻本地刚需客，大多数楼盘主推户型为大、小3房，其次是4房。如卓越维港、海德骏园、宝安山水江南、万科珠江东岸、融创松湖澜园等项目均主推3-4房洋房产品，而中惠松湖城、恒大江湾、时代倾城、祥利上城则主推3房洋房产品；另外，中泰峰境、富盈松湖公馆、中熙玖颂江湾将有5房大户型产品推出。

除了洋房，不少楼盘还将持续推出别墅和公寓产品。如保利锦城，目前在售290-335㎡联排别墅，主打“洋房价购别墅”销量火爆；8月预计还有保利海棠、碧桂园森林里、莲湖山庄、鼎峰源著、碧桂园风华东方等项目推出别墅新品。

另外，受限购政策影响，仍有不少项目瞄准不限购不限贷的公寓市场，鸿华I尚城、保利珑远国际广场、王洲湾1号公寓、漾城等项目都将继续加推平层、Loft公寓产品。

近期市场活跃度提升 楼盘去化看定价

“金九银十”即将到来，作为过渡期的8月显得尤为重要。

近期，东莞楼市活跃度已有明显提升，一方面是开发商积极备战，采取低首付、分期首付、特价房、明星等战略吸引购房者入市；另一方面，多个纯新项目集中入市抢客，定价相对理性，也在一定程度上刺激了楼市。

从销售行情看，目前东莞购房需求依旧旺盛，新盘的市场关注度都比较高，只要定价合理，楼盘去化率也一般较高。如即将加推的卓越维港，依托地铁等优势，开盘和首次加推行情都相当火爆，而近期开盘的恒大江湾、山水江南玖峯等项目，也借价格优势都取得了不错的成绩。

对于后市，合富研究院分析认为，一方面随着政策层面持续收紧，房企资金回笼压力迫在眉睫；另一方面，客户对高房价的抗性极大，不少房企已经开始调整营销思路，合理定价，适当以价换量，快速走货。金九银十即将来临，房企们都在加紧蓄客，积极备战。可以说，2017下半年的楼市抢客大战才刚刚开始。